Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und Büro in der Stadtmitte von Emmerich zu verkaufen !

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein. Dieses massiv erbaute Objekt aus dem Jahr 1956 bietet eine Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Mietsteigerungspotenzial.

Auf einer Grundstücksfläche von 270 m² erstreckt sich die Immobilie über fünf Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 493 m² verteilt auf neun Wohneinheiten garantiert dieses Haus sowohl Mietern als auch Investoren ein optimales Wohn- und Investitionsklima.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 88 m² Gewerbefläche, welche aktuell unvermietete ist – perfekt z.B. als Büro für Selbstnutzer. Zudem besteht die Möglichkeit einer Umnutzung in Wohnraum.

Das Haus ist voll unterkellert, bietet somit weiteren Stauraum und Nutzfläche.

Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 37.200 € pro Jahr, mit einem Soll von 40.680 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein Renditeobjekt in einer aufstrebenden Region zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

* Mieteinnahmen (IST): 37.200 € p.a. – (SOLL): ca. 40.680 € p.a.
* Rendite: Bis zu 7,41 % p.a.*

Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Reisende ist die Bahnstation Emmerich ebenfalls bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für kulturelle und Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Stadttheater Emmerich eine Vielzahl von Veranstaltungen. Auch das Plakatmuseum am Niederrhein ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu interessanten Ausstellungen ein.

Diese Lage ist ideal für Investoren, die von einer guten Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld profitieren möchten.

Alle Wohnung sind mit Etagenheizung Ausgestattet.

Nettokaltmieten:
Wohnung EG 44 m² 350 €

Büro EG 88 m² 290 € (unvermietet)

Wohnung OG I. links40 m² 260 €

Wohnung OG I. rechts62 m² 360 €

Wohnung OG I. mitte72 m² 410 €

Wohnung OG II. rechts62 m² 400 €

Wohnung OG II. mitte72 m² 350 €

Wohnung OG II. links40 m² 270 €

Wohnung DG rechts37 m² 280 €

Wohnung DG links64 m² 420 €

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*Die Rendite berechnet sich aus der Jahres-Netto-Kaltmiete geteilt durch den Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten, multipliziert mit 100.

*Die angegebene Mietrendite basiert auf einer prognostizierten Jahres-Netto-Kaltmiete und stellt keine Garantie dar.

Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten und stellt lediglich eine überschlägige Orientierung dar.

Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und ersetzt keine wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann keine Haftung übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

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