TOP++ exklusives Einfamilienhaus mit modernster Technik und unverbaubaren Bergblick

Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus, das in Holzständerbauweise (WOLF System Haus) errichtet wurde und durch seine nachhaltige Bauweise sowie innovative Haustechnik besticht. Das KfW40+ Haus bietet Ihnen energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau – inklusive PV-Anlage (8,5 KWP) mit Speicher (5 KW) und Wärmerückgewinnung, sodass Sie Ihre Energiekosten Richtung Null gehen und gleichzeitig die Umwelt geschont wird.

Das Haus mit einer Wohnfläche von 164 m² verfügt über ein großzügiges Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Dachspeicher und einen Westbalkon, der mit seiner Abendsonne zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im Erdgeschoss befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (alles auch durch Wände trennbar). Zudem auf dieser Ebene, der Technik- und Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC

Das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad bietet Privatsphäre und Komfort, während zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und einem eigenen Kinderbad ideal für Familien sind. Alternativ können Sie die Räume auch flexibel als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen – für großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der pflegeleichte, sehr großzügige Garten, mit einer größtenteils überdachten Südterrasse und einer weiteren Terrasse im Westen, laden entspannten Stunden im Freien ein. Im Garten befindet sich zudem ein Saunahaus, das für Wellness und Erholung sorgt.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach sowie einem praktischen Anbau für Gartengeräte und Co.

Der Clou, die PV-Anlage mit Speicher und Wärmerückgewinnung macht das Haus zu einem Null-Energiehaus.

Dieses moderne, nachhaltige Zuhause bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Bei dem Grundstück von 675 m² handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Pachtzins beträgt 1992 €.

Das Haus befindet sich im Süden von Lohkirchen, mit unverbaubaren Bergblick. Die oberbayerischen Gemeinde Lohkirchen liegt in der Region Südostbayern im tertiären Hügelland im nördlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Mühldorf am Inn. Der Ort Lohkirchen hat knapp 1000 Einwohnern und bietet vor Ort eine gut sortierte Bäckerei für alle Dinge der täglichen Nahversorgung.
In der Kreisstadt Mühldorf am Inn, aber auch in den Gemeinden Neumarkt St. Veit und Ampfing finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die vielen Sehenswürdigkeiten und geschichtsträchtigen Bauten verleihen der Gegend einen unverkennbaren Charakter. Zahlreiche Cafés und Restaurants, Dienstleister, Apotheken sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Eine bunte Auswahl an Geschäften bietet für Einheimische und Gäste Gelegenheit zum Bummeln, Einkaufen und Ausgehen.
Mühldorf liegt auf den Verkehrsachsen München – Passau und Landshut – Rosenheim. Lohkirchen befindet sich etwa 80 km östlich der Landeshauptstadt München, ca. 8 km südwestlich von Neumarkt Sankt Veit, ca. 6 km nördlich von Ampfing, ca. 12 km von der Kreisstadt Mühldorf, ca. 35 km südöstlich von Landshut, ca. 70 km nordöstlich von Rosenheim und ist zirka 60 km vom Flughafen München entfernt.
Die nächste Auffahrt zur A 94 (München – Passau) befindet sich in Ampfing, ca. 7 km entfernt.
Mühldorf am Inn als auch Ampfing verfügen über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Mühldorf-Simbach (Strecke Paris-Budapest), welcher mindestens im Stundentakt, zu Pendlerzeiten im Halbstundentakt von der Südostbayernbahn bedient wird.
In Lohkirchen finden Sie zwei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Die Region hat eine Vielzahl an Kindergärten/-Krippen, Grund-, Mittel-, Real-, Berufsschulen, FOS/BOS, Gymnasien, Musikschulen, etc. sind vorhanden.
Weitere Infos unter: https://www.oberbergkirchen.de/lohkirchen/

Parkettböden
Fliesen
Holztüren weiß
Kunststofffenster 3-fach-verglast
Einbauküche
Bad mit Wanne und DU
Bad mit DU
Balkon (Westen)
Südterrasse mit Überdachung und Beschattung
Westterrasse
Saunahaus
Geräteschuppen
Doppelgarage mit Sektionaltor und Stauraum im Dachbereich
zwei Außenstellenplätze
PV-Anlage 8,5 KWP mit Speicher 5 KW
Wärmerückgewinnung

Flächen:
Wohnfläche: 164,08 m²
(davon 19,41 m² anrechenbare Terrassen- und Balkonfläche)
Nutzfläche: 48,27 m²
Garage = 40,28 m³
HWR = 7,99 m³
anrechenbare

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sie erreichen mich unter
Telefon 0 86 36 - 99 99 135 oder mobil 0157 753 693 63.
Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com

Oder Sie besuchen uns in unserem Immobilienbüro in 84539 Ampfing | Marktplatz 8
Montag bis Freitag: von 8.30 – 12.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung