In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Magdeburg präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als
außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das Objekt umfasst insgesamt 15
Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 942,71 Quadratmetern. Die einzelnen
Wohneinheiten variieren in ihrer Größe zwischen etwa 34 und 79 Quadratmetern und verfügen über zwei
bis drei Zimmer, damit eignen sie sich ideal für eine zukünftige Vermietung an Singles, Paare oder kleine
Familien.

Das Gebäude wird im aktuellen, unsanierten Zustand veräußert. Es handelt sich um eine attraktive
Rohsubstanz mit modernem Grundrisskonzept und großzügiger Raumaufteilung, die nach einer Sanierung
wieder erheblich an Wohn- und Marktwert gewinnen kann. Der deutlich reduzierte Kaufpreis von 450.000
Euro trägt dem Sanierungsbedarf Rechnung und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen,
Standards und Gestaltungsvorstellungen einzubringen.

Mit diesem Haus erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Entwicklungspotenzial. Ideal für
alle, die Wohnraum schaffen oder erhalten möchten und gleichzeitig auf Lage, Struktur und langfristige
Werthaltigkeit setzen.

Der Stadtteil Fermersleben liegt südlich der Magdeburger Innenstadt und verbindet eine naturnahe
Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

- Naturnähe: Die Nähe zur Elbe und den Salbker Seen lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen
oder Spaziergängen ein. Der bekannte Elberadweg führt direkt durch den Stadtteil.

- Umfassende Infrastruktur: Fermersleben verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
- Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Magdeburger Innenstadt.
- Nur 1,3 km bis zum nächsten Bahnhof.
- Schnelle Anbindung an die Autobahnen A14 und A2 – ideal für Berufspendler.

Der Stadtteil kombiniert historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Inmitten von Parks und
Grünflächen entsteht eine ruhige Wohnanlage, die gleichzeitig eine perfekte Verbindung zum städtischen
Leben bietet.

Das Gebäude befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer durchdachten Sanierung lassen sich moderne,
hochwertige Wohnungen schaffen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht werden.

Potenziale und Möglichkeiten der Ausstattung:

- Fußbodenheizung: Der Einbau einer modernen Fußbodenheizung sorgt künftig für behagliche Wärme undein angenehmes Wohngefühl.
- Großzügige Fensterflächen: Auf Wunsch können große Fenster eingesetzt werden, die helle,
lichtdurchflutete Räume schaffen und ein offenes Raumgefühl ermöglichen.
- Private Balkone: Geplante Balkonanbauten bieten zusätzlichen Wohnkomfort – die Baugenehmigung liegtbereits vor.
- Hochwertige Materialien: Elegante Badezimmerarmaturen, stilvolle Fliesen und langlebige Bodenbeläge
können integriert werden, um ein exklusives und zeitloses Wohnambiente zu schaffen.
- Flexible Grundrissgestaltung: Offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche lassen sich individuell planen und
bieten ein großzügiges, modernes Raumkonzept.
- Energieeffiziente Bauweise: Im Zuge der Sanierung können moderne, umweltfreundliche Technologien
eingebaut werden, um langfristig niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnqualität zu
gewährleisten.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung dieses Projekts und stellen auf Wunsch den Kontakt zu einer erfahrenen Baufirma her, die Ihre Vorstellungen professionell realisiert.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich
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Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit
Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für
den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler
Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche
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