Kapitalanlage: vermietete und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Kaarst

Eine perfekte Kapitalanlage wartet auf Ihr Investment.
Diese vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca.1967 befindet sich in einem 3-geschossigen Gebäude in ruhiger Wohnlage von Kaarst. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stetig instandgehalten und weist einen sehr gepflegten und modernisierten Eindruck auf. Zu den Modernisierungen gehören u.a. die Fassaden- und Dachsanierung vor ca. 15 Jahren. Beheizt wird das Objekt über eine eigene Öl-Heizanlage des gesamten "Wohnparks Kaarst".

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist seit 15 Jahren vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 7.200 Euro. Diese Wohneinheit ist in diesem Haus die einzig vermietete Einheit. Der Rest wird von Eigennutzern bewohnt, was sich in dem sehr gepflegten Zustand der gemeinschaftlichen Flächen zeigt.

Den genauen Grundriss können Sie dem Exposé entnehmen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und sehr hell. Das innenliegende Wannenbad wurde 2003 modernisiert. Als Bodenbelag sind Laminat und Fliesen 2003 neu verlegt worden. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Einbauschränke im Flur und im Bad. Diese sind optimal eingepasst und bieten idealen Stauraum.
Ein Highlight ist die wunderschöne Loggia, die einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Hier kann man durch die Westausrichtung wunderbar die Abendsonne genießen. Bei Bedarf kann diese sogar mit Jalousien komplett geschlossen werden. Die Balkonmöbel können idealerweise in der Abstellkammer der Loggia verstaut werden.

Im Keller steht den Bewohnern ein sehr großer Waschkeller mit eigenen Strom-und Wasseranschlüssen für die Waschmaschinen sowie ein großer Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Ich freue mich, wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und stehe für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.

Kaarst liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Neuss, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Kaarst ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zur Lebensqualität der Bewohner beitragen. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, was sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr betrifft. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Kaarst zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten. Die Stadt selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Kaarst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die gute Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadtteile von Kaarst sind durch ein gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden, was die Mobilität innerhalb der Stadt erleichtert. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Die Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Köln bietet zusätzliche Möglichkeiten für kulturelle und berufliche Aktivitäten. Insgesamt ist Kaarst ein attraktiver Wohnort, der durch seine Lage, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt.

Kaarst ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A52 und A57, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S28, die Kaarst mit Düsseldorf und Mettmann verbindet, sowie durch mehrere Buslinien gut ausgebaut.

+++ großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
+++ sehr gepflegte Wohnanlage
+++ familienfreundlicher Grundriss
+++ große Einbauschränke als Stauraum
+++ großer Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers und Mieters bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

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