Anleger & Eigennutzer aufgepasst! Präsentiert wird hier eine Eigentumswohnung aus dem Jahre 2008 im Herzen von Emmerich am Rhein

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG im einem Emmericher Mehrfamilienhaus welches 2008 erbaut wurde. Die Wohnung ist bequem mittels Aufzug zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57m².
Das Gebäude ist zentral gelegen mit Nähe zum Stadtkern.

Es handelt sich um eine gut geschnittene zwei Zimmerwohnung. Die Küchenzeile ist direkt in das Wohnzimmer integriert. Die Räume bieten durch ihre funktionale Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von 8.520,00 € pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 180,00 €, von dem ca. 14,50 € für die Inst.-Rücklage abgezogen werden.

Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet. Die zu vermarktende Immobilie liegt im Stadtkern direkt in der Fußgängerzone von Emmerich.

Objektart: Wohnung
Mieteinnahme (kalt) p.a.: = 8.520,00 € €
Hausgeld p.m.: 180,00 €
Baujahr: 2008
Heizung: Gas Zentralheizung aus 2008
Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer

Wohnfläche gesamt ca. 57m²
- 1x Wohnzimmer ca. 23 m²
- 1x Schlafplatz ca. 14 m²
- 1x Badezimmer ca. 6 m²
- 1x HWR ca. m²
- 1x Flur ca. 9 m²
- 1x Küche ca. 8 m²
- 1x Balkon
- 1x Kellerraum

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