Investoren aufgepasst ! Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Cadenberge

Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Cadenberge das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet! Mit einer großzügigen Fläche von 360 m² verteilt auf 2 Etagen, ideal für Familien, Investoren, Geschäftsleute oder als Mehrgenerationen Haus.

Allein die Möglichkeit der jährlichen Einnahme einer Nettokaltmiete von mehr als 25.800 EUR für das gesamte Haus ist sehr interessant. So amortisiert sich ein Kauf schnell.

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1955, wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und überzeugt durch seine tolle Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem täglichen Leben der Stadt.

Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 360 qm Wohn- und Gewerbefläche, sowie 59 m2 Nutzfläche.

Wohnflächenanteil ca. 180 qm. Dieser liegt an einer Nebenstraße, ruhiges Wohnen ist gegeben.
Gewerbeflächenanteil ca. 230 qm. Fest langfristig vermietet.

2020 wurde durch den jetzigen Eigentümer der hintere Gebäudeteil aufwendig zu Wohnraum umgebaut.
Neue Wände wurden eingebaut und dadurch die ehemalige Backstube zu einem großen Wohnraum umgebaut.

Die Umbaumaßnahmen wurden durch einen Architekten erstellt und alle Maßnahmen wurden genehmigt.

5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 Lagerräume bietet das Wohnhaus.

In den Kinderzimmern befindet sich jeweils ein elektrisches Dachfenster mit Regensensor mit elektrischen Beschattungsrollo.

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für gemütliche, entspannte Stunden.

Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und ist durch einen separaten Eingang zu erreichen.

Ebenso wurden die Stromanschlüssse und die Wasserleitungen für den Wohnbereich erneuert und teilweise auch bereits für den Gewerbebereich.

Ein langfristiger Mietvertrag besteht für den Gewerbebereich, welcher durch einen großen regionalen Pflegedienst angenietet worden ist.

Hier finden wir 8 Büros, 2 WC und einen Geschäftseingang für die Kunden.

Die Mieteinnahmen betragen hier derzeit 13.800 EUR kalt p.a.

Der Wohnbereich kann ebenso für mindestens 12.000 EUR kalt vermietet werden und ist somit sehr interessant für Investoren als Kapitalanlage.

Grundrisse beider Einheiten folgen.


Nutzen Sie die Chance, dieses tolle Objekt zu erwerben! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner

Ralf Gaentzsch
Telefon: +49 15150484438

info@immobilien-gaentzsch.de
www.immobilien-gaentzsch.de

Willkommen in Cadenberge, einem charmanten Ort im Herzen des Landkreises Cuxhaven! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Cadenberge.

Cadenberge zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege in der malerischen Umgebung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie problemlos die Städte Hamburg, Stade, Bremerhaven und Cuxhaven sowie andere umliegende Orte erreichen können. Die Autobahn A27 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten.

In Cadenberge finden Sie eine freundliche Gemeinschaft, die lokale Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben pflegt. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils zur Verfügung haben.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ein neues Zuhause in einer attraktiven und lebenswerten Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Aber auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

-** Gasheizung (neuwertig)
-**teilweise unterkellert
-**Massivbauweise
-**Satteldach
-** Etagenzahl 1,5
-**Stromanschluß und Wasserleitungen wurden für die Wohnbereiche und teilweise für den Gewerbebereich
erneuert
-**Kamin
-**elekr. Dachfenster in den Kinderzimmern mit Regensensor

Wohnhaus:
-**Wohnraum mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, 2 Lagerräume, Garten hinten raus
-**Wohnhaus liegt an einer Nebenstraße (ruhig)
-**Garage
-**vermietbar auch für mind. 12.000 EUR kalt p.a.

Gewerbeeinheit:
-** 8 Büros
-**fest vermietet
-**13.800 EUR Mieteinnahme kalt p.a.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0151/50484438.

Bitte haben Sie Verständnis dafür , dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Die Maklergebühr wird 8 Tage nach Beurkundung in Rechnung gestellt..

Mail an : info@immobilien-gaentzsch.de