Dieses zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer ruhigen Lage, viel Helligkeit und naturnahen Ausblicken – eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage mit Charme sind.

Das gepflegte, 3-geschossige Mehrfamilienhaus liegt ruhig am Ortsrand von Ueberau, einem charmanten Ortsteil von Reinheim. Das Grundstück umfasst 433 m² und bietet insgesamt rund 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen – ideal sowohl für Familien als auch für Investoren.

Die Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet und machen die Immobilie damit zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage. Neben den Wohnflächen stehen eine großzügige Nutzfläche im Souterrain sowie ein separates Außenlager mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss: ca. 100 m²

Obergeschoss: ca. 104 m²

Dachgeschoss: ca. 61 m²

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente aus. Besonders die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit zwei Balkonen, die viel Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Das Dachgeschoss wiederum bietet einen wunderschönen Ausblick über die Gärten von Ueberau und schafft eine lichtdurchflutete, wohnliche Atmosphäre.

Hinter dem Haus stehen vier praktische Stellplätze für die Mieter zur Verfügung.

Wenn Sie Interesse haben, diese vielversprechende Immobilie kennenzulernen, freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin – Sie erreichen mich unter anka@wohn-glueck.com oder telefonisch 015231704379.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung!

Nicht umsonst erhielt Ueberau die Goldmedallie bei der Dorferneuerung 2013. Seit 1972 ist Ueberau Stadtteil von Reinheim und ist ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Der liebevoll sanierte Ortskern zieht nicht nur Reinheimer an.
In Reinheim gibt es Kindergärten, Grund– und weiterführende Schulen, Ärzte sowie sehr schöne, ansprechende Gastronomie. Im Stadtteil Ueberau wohnen 2.034 Einwohner und der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Vereine prägen das soziale Miteinander in Ueberau. Allgemein bekannt ist das gute "Miteinander-Klima" in Ueberau, welches besonders neuen Mitbewohnern die Integration erleichtert. Mit der Odenwaldbahn ab Reinheim sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Frankfurt, Darmstadt oder anderen Städten im Rhein Main Gebiet. Die Bushaltestelle liegt nur einen Steinwurf von Ihrem Zuhause entfernt. Per PKW gelangen Sie in 10 Minuten zur B26, die nach Frankfurt, Hanau oder Darmstadt führt.

Highlights:

- separater Anbau - vielfältig nutzbar (67m²)
- Wohnungen im EG und OG mit Fußbodenheizung
- EG kernsaniert (u.a. komplett neu gefliest)
- luftiges Dachgeschoss mit Heizkörpern
- Dachausbau 1990
- 2014/15 Austausch Fenster zur Straße
- 4 Stellplätze
- 1. OG 2 Balkone + Badewanne und Bidet
- Jahresnettokaltmiete 27.960 €,
- monatliche Einnahme 2.330 Euro

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