Großzügige Maisonette mit Rheinblick – Sanierungsobjekt in Toplage

Hier kann etwas ganz Besonderes entstehen....

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1983 in bevorzugter Lage von Bonn-Castell, direkt am Rhein gelegen und fußläufig zur Beethovenhalle. Die Wohnung erstreckt sich über das Dach- und Turmgeschoss des Hauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270  m².

Sie verfügt über ein weitläufiges Raumangebot mit mehreren Wohn- und Aufenthaltsbereichen, darunter ein Hauptwohnraum, Esszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Wintergarten sowie mehrere Abstellräume. Zwei Balkone und eine große Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick auf den Rhein, das Siebengebirge und das Bonner Stadtgebiet unterstreichen den exklusiven Wohncharakter dieser Einheit.

Die gesamte Wohnung ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einem umfangreichen Wasserschaden wurde insbesondere der rückwärtige Bereich im Dachgeschoss (inklusive Schlafzimmer, Bad und Schrankräume) vollständig entkernt. Die übrigen Bereiche weisen altersbedingte Abnutzungen auf. Technische Einrichtungen und Oberflächen entsprechen überwiegend dem Stand des Baujahres und müssen im Rahmen einer umfassenden Sanierung erneuert werden. Die Wohnung erfordert eine vollständige Kernsanierung – sowohl in baulicher als auch in technischer Hinsicht. Damit besteht allerdings auch die Chance, eine einmalige Immobilie mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung zu schaffen, die - auf Grund der besonderen Lage - Ihresgleichen suchen dürfte.

Im Bereich des Gemeinschaftseigentums, insbesondere bei Dachflächen, Fassaden, Fensteranlagen, Terrassenabdichtungen sowie dem Aufzug, besteht ebenfalls Instandsetzungsbedarf. Laut Auskunft der WEG-Verwaltung sind Sonderumlagen zur Finanzierung dieser Maßnahmen zu erwarten. Die Höhe und der Zeitpunkt dieser Umlagen sind derzeit offen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert außergewöhnlicher Lagen zu schätzen wissen und bereit sind, substanzielle Investitionen in eine Kernsanierung zu tätigen, um aus diesem Rohdiamanten ein exklusives, individuelles Wohnobjekt zu schaffen.

Bonn - Castell:

Die Wohnung befindet sich in besonders privilegierter Lage im Bonner Stadtteil Castell, direkt am Rhein. Das Grundstück liegt ruhig, aber dennoch zentrumsnah, an der Ecke Rosental und Fritz-Schroeder-Ufer. Die Umgebung ist geprägt von gehobener, meist viergeschossiger Wohnbebauung in geschlossener Bauweise. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein – von der Wohnung und den Terrassen aus genießt man einen freien Blick auf das Wasser und das gegenüberliegende Ufer. Fußläufig erreichbar ist auch die Beethovenhalle, ein zentrales kulturelles Wahrzeichen der Stadt.

Die Bonner Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie, Einzelhandel und vielfältiger städtischer Infrastruktur ist lediglich rund 1 km entfernt. Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnverbindungen in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Der Bonner Hauptbahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz ist etwa zwei Kilometer entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A565, Anschlussstelle Auerberg) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

- Balkone und Terrassen mit Rheinblick
- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
- Speiseaufzug
- Fußbodenheizung
- Holz- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Außenliegende Raffstoreanlagen
- Offener Kamin
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung bietet großes Potenzial, bedarf jedoch einer umfassenden Kernsanierung.

Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
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