1. Reihe Warnemünde - Meerblick am Leuchtturm

Entdecken Sie diese exklusive Eigentumswohnung in Warnemünde, eingebettet in einer der begehrtesten Lagen direkt an der Ostsee. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet nicht nur spektakuläre Meerblicke, sondern auch einen direkten Ausblick auf Sehenswürdigkeiten wie den Leuchtturm, den Teepott und den Alten Strom.

Das 2013 erbaute moderne Wohnhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und repräsentiert somit eine seltene Gelegenheit, luxuriöse Wohnqualität in bester Lage zu genießen. Ein Personenaufzug erhöht den Komfort und passt zum Gesamtkonzept des Gebäudes.

Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, veredelt durch bodentiefe Panoramafenster, die ein einzigartiges Wohnerlebnis garantieren. Eine erstklassige, ein Jahr alte Einbauküche, elegante Marmorböden, Fußbodenheizung und ein fortschrittliches Smart-Home-System mit Videofunktion sorgen für maximalen Komfort.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, praktische Abstellräume und ein großzügiger Balkon mit direktem Blick auf den Alten Strom runden dieses Angebot perfekt ab. Für zusätzlichen Komfort steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional in der Nähe angemietet werden.

Warnemünde, eines der schönsten Ostseebäder Deutschlands, vereint einen feinsandigen Strand, eine maritime Atmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur, während die Rostocker Innenstadt lediglich 20 Minuten entfernt ist.

Diese Wohnung ist ein idealer, erstklassiger Haupt- oder Zweitwohnsitz für anspruchsvolle Käufer.

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Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Rostock, im malerischen Stadtteil Warnemünde. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zur Ostsee, die für frische Luft und maritime Atmosphäre sorgt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den kilometerlangen Sandstrand und die malerische Promenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rostock gewährleistet. Zugleich bietet der nahegelegene Bahnhof direkten Anschluss an regionale und überregionale Zugstrecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, ebenso wie diverse Restaurants, Cafés und Boutiquen, die kulinarische und shoppingbegeisterte Bewohner gleichermaßen ansprechen.

Warnemünde ist bekannt für seinen historischen Charme mit traditionellen Fischerhäusern und dem bekannten Leuchtturm, der als Wahrzeichen des Orts gilt. Die Kombination aus kulturellem Reichtum, landschaftlicher Schönheit und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einem perfekten Wohnort für alle, die das Besondere suchen.

Besondere Ausstattung:

– Erstklassige Lage in 1. Reihe zur Ostsee mit direktem Blick auf das Meer, den Leuchtturm und den Teepott
– Spektakuläre Aussicht auf die Küste und Wahrzeichen von Warnemünde
– Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Architektur (Baujahr 2013)
– Bodentiefe, 3-fach verglaste Panoramafenster für maximalen Lichteinfall und Energieeffizienz
– Edle Marmorböden und Marmorwandfliesen für ein exklusives Wohngefühl
– Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme im ganzen Jahr
– Smart-Home-Steuerung mit Videofunktion für Komfort und Sicherheit
– Moderne Einbauküche (1 Jahr alt) mit hochwertigen Elektrogeräten
– Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche
– Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung
– Personenaufzug/Fahrstuhl
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Gebäude
– Optional: Tiefgaragen-Stellplatz zur Miete in unmittelbarer Nähe

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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