Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 95807)
Renditestarkes 11-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Mönchengladbach
41061 Mönchengladbach
Aachenerstrasse
98
- 1.190.000,00 €
- Kaufpreis
- 738,00 m²
- Wohnfläche
- 30,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Das voll vermietete 11-Familienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten befindet sich in urbaner Lage von Mönchengladbach und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Immobilie ist Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung mit klar gegliederter Straßenfront. Derzeit werden rund 94.000 € brutto jährlich an Mieteinnahmen generiert. Bei einem Kaufpreis von 1.200.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 7,8 %.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Ausfallstraße im Stadtteil Eicken, nahe der Innenstadt von Mönchengladbach. Die Mikrolage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Gewerbe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV sind bequem erreichbar. Autobahnanbindungen (A52/A61) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: ca. 1956, laufend instand gehalten
Gesamtmietfläche: ca. 738 m²
– davon ca. 123 m² Gewerbefläche (EG)
– ca. 615 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Einheiten
Grundstück: 437 m² (komplett bebaut)
Heizung: Gasetagenheizungen, Warmwasser dezentral
Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
Mieten (brutto) zwischen 330 € und 780 €
Wohnungsgrößen: von ca. 25 m² bis 85 m²
Nutzungseinheiten: Gaststätte, Pizzeria, 11 Wohnungen (teils mit Balkonen)
Baujahr: ca. 1956, laufend instand gehalten
Gesamtmietfläche: ca. 738 m²
– davon ca. 123 m² Gewerbefläche (EG)
– ca. 615 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Einheiten
Grundstück: 437 m² (komplett bebaut)
Heizung: Gasetagenheizungen, Warmwasser dezentral
Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
Mieten (brutto) zwischen 330 € und 780 €
Wohnungsgrößen: von ca. 25 m² bis 85 m²
Nutzungseinheiten: Gaststätte, Pizzeria, 11 Wohnungen (teils mit Balkonen)
Sonstige Angaben
Verkehrswert laut Gutachten: 1.280.000 €
Bodenrichtwert: ca. 250 €/m² (Stand 2022)
Kaufpreisfaktor (brutto): ca. 12,8
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Kein Instandhaltungsstau ersichtlich
Alle Einheiten sind vermietet, langfristig stabile Mieteinnahmen
Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache möglich
Bodenrichtwert: ca. 250 €/m² (Stand 2022)
Kaufpreisfaktor (brutto): ca. 12,8
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Kein Instandhaltungsstau ersichtlich
Alle Einheiten sind vermietet, langfristig stabile Mieteinnahmen
Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache möglich
Preisangaben
- 1.190.000,00 €
- Kaufpreis
- 5,95 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 738,00 m²
- Wohnfläche
- 437,00 m²
- Grundstücksfläche
- 30,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gepflegt
- Objektzustand
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 2025-06-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner