Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 95807)

Renditestarkes 11-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Mönchengladbach

41061 Mönchengladbach
Aachenerstrasse 98

1.190.000,00 €
Kaufpreis
738,00 m²
Wohnfläche
30,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Das voll vermietete 11-Familienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten befindet sich in urbaner Lage von Mönchengladbach und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Immobilie ist Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung mit klar gegliederter Straßenfront. Derzeit werden rund 94.000 € brutto jährlich an Mieteinnahmen generiert. Bei einem Kaufpreis von 1.200.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 7,8 %.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Ausfallstraße im Stadtteil Eicken, nahe der Innenstadt von Mönchengladbach. Die Mikrolage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Gewerbe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV sind bequem erreichbar. Autobahnanbindungen (A52/A61) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: ca. 1956, laufend instand gehalten
Gesamtmietfläche: ca. 738 m²
– davon ca. 123 m² Gewerbefläche (EG)
– ca. 615 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Einheiten

Grundstück: 437 m² (komplett bebaut)

Heizung: Gasetagenheizungen, Warmwasser dezentral
Bauweise: Massivbau, voll unterkellert

Mieten (brutto) zwischen 330 € und 780 €

Wohnungsgrößen: von ca. 25 m² bis 85 m²

Nutzungseinheiten: Gaststätte, Pizzeria, 11 Wohnungen (teils mit Balkonen)

Sonstige Angaben

Verkehrswert laut Gutachten: 1.280.000 €
Bodenrichtwert: ca. 250 €/m² (Stand 2022)
Kaufpreisfaktor (brutto): ca. 12,8
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Kein Instandhaltungsstau ersichtlich
Alle Einheiten sind vermietet, langfristig stabile Mieteinnahmen
Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache möglich

Preisangaben

1.190.000,00 €
Kaufpreis
5,95 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

738,00 m²
Wohnfläche
437,00 m²
Grundstücksfläche
30,00
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
voll unterkellert
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
Gepflegt
Objektzustand
Letzte Modernisierung

Weitere Angaben

2025-06-01
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner