Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 95813)
Solides 2-Familienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Viersen – voll vermietet!
41747 Viersen
- 280.000,00 €
- Kaufpreis
- 130,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einem vermieteten Ladenlokal liegt in zentraler Lage von Viersen. Die Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe auf kompakter Fläche und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen. Der jährliche Brutto-Mietertrag liegt aktuell bei ca. 28.000 €, was – bezogen auf den Kaufpreis von 280.000 € – einer Bruttorendite von ca. 10 % entspricht.
Lagebeschreibung
Die Königsallee in Viersen ist eine bekannte, innerstädtische Straße mit gewachsener Wohn- und Geschäftsnutzung. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Cafés in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Viersen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A61 und A52.
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: geschätzt vor 1950, gepflegter Zustand
Wohnfläche: ca. 130 m² (2 Wohnungen)
Gewerbefläche (Ladenlokal): ca. 70 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: laut Grundbuch ca. 420 m²
Beheizung über Einzelheizungen (Details auf Anfrage)
Mieteinnahmen monatlich:
– Ladenlokal: 800 € kalt zzgl. Nebenkosten
– Wohnung 1. OG: 650 € brutto
– Wohnung 2. OG: 530 € brutto
Alle Einheiten sind vermietet, Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren
Baujahr: geschätzt vor 1950, gepflegter Zustand
Wohnfläche: ca. 130 m² (2 Wohnungen)
Gewerbefläche (Ladenlokal): ca. 70 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: laut Grundbuch ca. 420 m²
Beheizung über Einzelheizungen (Details auf Anfrage)
Mieteinnahmen monatlich:
– Ladenlokal: 800 € kalt zzgl. Nebenkosten
– Wohnung 1. OG: 650 € brutto
– Wohnung 2. OG: 530 € brutto
Alle Einheiten sind vermietet, Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren
Sonstige Angaben
Sonstige Informationen
Die Immobilie ist voll vermietet
Kein akuter Instandhaltungsstau laut Augenschein
Ein aktueller Lageplan liegt vor
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten
Besichtigungen sind ausschließlich nach Absprache möglich
Die Immobilie ist voll vermietet
Kein akuter Instandhaltungsstau laut Augenschein
Ein aktueller Lageplan liegt vor
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten
Besichtigungen sind ausschließlich nach Absprache möglich
Preisangaben
- 280.000,00 €
- Kaufpreis
- 5,95 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 130,00 m²
- Wohnfläche
- 88,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Gasheizung
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gepflegt
- Objektzustand
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 2025-06-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner