Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 95813)

Solides 2-Familienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Viersen – voll vermietet!

41747 Viersen

280.000,00 €
Kaufpreis
130,00 m²
Wohnfläche
6,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einem vermieteten Ladenlokal liegt in zentraler Lage von Viersen. Die Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe auf kompakter Fläche und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen. Der jährliche Brutto-Mietertrag liegt aktuell bei ca. 28.000 €, was – bezogen auf den Kaufpreis von 280.000 € – einer Bruttorendite von ca. 10 % entspricht.

Lagebeschreibung

Die Königsallee in Viersen ist eine bekannte, innerstädtische Straße mit gewachsener Wohn- und Geschäftsnutzung. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Cafés in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Viersen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A61 und A52.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: geschätzt vor 1950, gepflegter Zustand

Wohnfläche: ca. 130 m² (2 Wohnungen)
Gewerbefläche (Ladenlokal): ca. 70 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 200 m²

Grundstücksgröße: laut Grundbuch ca. 420 m²

Beheizung über Einzelheizungen (Details auf Anfrage)

Mieteinnahmen monatlich:
– Ladenlokal: 800 € kalt zzgl. Nebenkosten
– Wohnung 1. OG: 650 € brutto
– Wohnung 2. OG: 530 € brutto

Alle Einheiten sind vermietet, Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren

Sonstige Angaben

Sonstige Informationen

Die Immobilie ist voll vermietet
Kein akuter Instandhaltungsstau laut Augenschein
Ein aktueller Lageplan liegt vor
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten
Besichtigungen sind ausschließlich nach Absprache möglich

Preisangaben

280.000,00 €
Kaufpreis
5,95 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

130,00 m²
Wohnfläche
88,00 m²
Grundstücksfläche
6,00
Anzahl Zimmer

Ausstattung und Zustand

Befeuerungsart:
Gasheizung
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
Gepflegt
Objektzustand
Letzte Modernisierung

Weitere Angaben

2025-06-01
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner