Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 95819)
Solides 8-Familienhaus mit Garagen in Neuss – voll vermietet & gepflegt!
41462 Neuss
- 1.195.000,00 €
- Kaufpreis
- 520,00 m²
- Wohnfläche
- 20,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 8-Familienhaus mit 8 Garagen liegt in zentraler Wohnlage von Neuss und überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 60.000 €. Mit einem Kaufpreis von 1.200.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5 %. Die Garagen erhöhen die Attraktivität für Mieter und generieren zusätzliche Einnahmen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Römerstraße in 41462 Neuss, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Neusser Innenstadt, zur Autobahn A57 sowie die Anbindung nach Düsseldorf machen die Lage besonders attraktiv für Mieter.
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: geschätzt 1950er-Jahre
Wohnfläche gesamt: ca. 520 m²
Grundstücksfläche: laut Grundbuch ca. 604 m²
8 Wohneinheiten, verteilt auf EG, 1. OG, 2. OG und DG
5 Garagen, davon:
– 3 extern vermietet à 55 €
– 2 in Wohnungsmieten inkludiert (pauschal mit je 50 € angesetzt)
Mietstruktur (brutto mtl.):
– EG rechts: 688 €
– EG links: 695 €
– 1. OG rechts: 688 €
– 1. OG links: 692 €
– 2. OG rechts: 633 €
– 2. OG links: 682 €
– DG rechts: 400 €
– DG links: 400 €
Garagenmiete gesamt: 465 €/Monat
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Baujahr: geschätzt 1950er-Jahre
Wohnfläche gesamt: ca. 520 m²
Grundstücksfläche: laut Grundbuch ca. 604 m²
8 Wohneinheiten, verteilt auf EG, 1. OG, 2. OG und DG
5 Garagen, davon:
– 3 extern vermietet à 55 €
– 2 in Wohnungsmieten inkludiert (pauschal mit je 50 € angesetzt)
Mietstruktur (brutto mtl.):
– EG rechts: 688 €
– EG links: 695 €
– 1. OG rechts: 688 €
– 1. OG links: 692 €
– 2. OG rechts: 633 €
– 2. OG links: 682 €
– DG rechts: 400 €
– DG links: 400 €
Garagenmiete gesamt: 465 €/Monat
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Sonstige Angaben
Sonstige Informationen
Voll vermietet
Kein erkennbarer Instandhaltungsstau
Lageplan und Grundbuchauszug liegen vor
Besichtigungen nach Absprache
Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag
Voll vermietet
Kein erkennbarer Instandhaltungsstau
Lageplan und Grundbuchauszug liegen vor
Besichtigungen nach Absprache
Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag
Preisangaben
- 1.195.000,00 €
- Kaufpreis
- 5,95 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 520,00 m²
- Wohnfläche
- 990,00 m²
- Grundstücksfläche
- 20,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Gasheizung
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gepflegt
- Objektzustand
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 2025-06-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner