Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 95819)

Solides 8-Familienhaus mit Garagen in Neuss – voll vermietet & gepflegt!

41462 Neuss

1.195.000,00 €
Kaufpreis
520,00 m²
Wohnfläche
20,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 8-Familienhaus mit 8 Garagen liegt in zentraler Wohnlage von Neuss und überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 60.000 €. Mit einem Kaufpreis von 1.200.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5 %. Die Garagen erhöhen die Attraktivität für Mieter und generieren zusätzliche Einnahmen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Römerstraße in 41462 Neuss, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Neusser Innenstadt, zur Autobahn A57 sowie die Anbindung nach Düsseldorf machen die Lage besonders attraktiv für Mieter.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: geschätzt 1950er-Jahre

Wohnfläche gesamt: ca. 520 m²

Grundstücksfläche: laut Grundbuch ca. 604 m²

8 Wohneinheiten, verteilt auf EG, 1. OG, 2. OG und DG

5 Garagen, davon:

– 3 extern vermietet à 55 €

– 2 in Wohnungsmieten inkludiert (pauschal mit je 50 € angesetzt)

Mietstruktur (brutto mtl.):
– EG rechts: 688 €
– EG links: 695 €
– 1. OG rechts: 688 €
– 1. OG links: 692 €
– 2. OG rechts: 633 €
– 2. OG links: 682 €
– DG rechts: 400 €
– DG links: 400 €

Garagenmiete gesamt: 465 €/Monat

Heizung: Gas-Etagenheizungen

Sonstige Angaben

Sonstige Informationen

Voll vermietet
Kein erkennbarer Instandhaltungsstau
Lageplan und Grundbuchauszug liegen vor
Besichtigungen nach Absprache
Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag

Preisangaben

1.195.000,00 €
Kaufpreis
5,95 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

520,00 m²
Wohnfläche
990,00 m²
Grundstücksfläche
20,00
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Befeuerungsart:
Gasheizung
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
Gepflegt
Objektzustand
Letzte Modernisierung

Weitere Angaben

2025-06-01
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner