Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 95827)
Wohn- und Gewerbeensemble in Gelsenkirchen-Resse – 5 Wohneinheiten, 2 Praxen, Lagerhalle!
45892 Gelsenkirchen
- 348.700,00 €
- Kaufpreis
- 315,00 m²
- Wohnfläche
- 10,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft in Gelsenkirchen-Resse kombiniert Wohnen und Gewerbe in einem gepflegten Gesamtobjekt mit solider Bausubstanz. Das Angebot umfasst ein 5-Familienhaus, zwei separate Praxis-/Büroflächen im Erdgeschoss sowie eine vermietete Lagerhalle im Hinterhof. Die gesamte Immobilie ist vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 33.420 € inkl. Nebenkosten und Heizkosten. Ideal für Kapitalanleger, die auf Diversifikation und solide Mieter setzen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einer beliebten Wohnlage mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohn- und Geschäftsumfeld ist geprägt von kleinteiliger Bebauung und einem gewachsenen Mieterklientel.
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: ca. 1910 (Wiederaufbau), Massivbauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 315 m²
Praxis-/Büroflächen: ca. 82 m²
Lagerhalle: ca. 200 m² mit Büro, WC, 400 V-Anschluss, Ölabscheider
Grundstück: ca. 484 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2002)
Fenster: Kunststofffenster (außer Gewerbeflächen)
Treppenhaus: Steintreppe bis 1. OG
Elektrik: vor ca. 20 Jahren erneuert
Energiekennwert: 129 kWh/(m²·a)
📊 Mietübersicht (brutto):
3 Wohneinheiten à je ca. 357 €
1 Dachgeschosswohnung: 870 €
Ladenlokal 1: 450 €
Ladenlokal 2: 350 €
Lagerhalle: 310 €
Gesamtmieteinnahme brutto jährlich: ca. 33.420 €
Baujahr: ca. 1910 (Wiederaufbau), Massivbauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 315 m²
Praxis-/Büroflächen: ca. 82 m²
Lagerhalle: ca. 200 m² mit Büro, WC, 400 V-Anschluss, Ölabscheider
Grundstück: ca. 484 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2002)
Fenster: Kunststofffenster (außer Gewerbeflächen)
Treppenhaus: Steintreppe bis 1. OG
Elektrik: vor ca. 20 Jahren erneuert
Energiekennwert: 129 kWh/(m²·a)
📊 Mietübersicht (brutto):
3 Wohneinheiten à je ca. 357 €
1 Dachgeschosswohnung: 870 €
Ladenlokal 1: 450 €
Ladenlokal 2: 350 €
Lagerhalle: 310 €
Gesamtmieteinnahme brutto jährlich: ca. 33.420 €
Sonstige Angaben
Sonstige Informationen
Objekt ist vollständig vermietet
Kein Bergschadensverzicht
Aktueller Energieausweis vorhanden
Grundbesitzabgaben 2019: ca. 3522 €/Jahr
Verkauf erfolgt provisionspflichtig auf Verhandlungsbasis
Besichtigungen nur nach individueller Vereinbarung
Angaben laut Vorbesitzer, Irrtümer vorbehalten
Objekt ist vollständig vermietet
Kein Bergschadensverzicht
Aktueller Energieausweis vorhanden
Grundbesitzabgaben 2019: ca. 3522 €/Jahr
Verkauf erfolgt provisionspflichtig auf Verhandlungsbasis
Besichtigungen nur nach individueller Vereinbarung
Angaben laut Vorbesitzer, Irrtümer vorbehalten
Preisangaben
- 348.700,00 €
- Kaufpreis
- 5,95 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 315,00 m²
- Wohnfläche
- 500,00 m²
- Grundstücksfläche
- 10,00
- Anzahl Zimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Gasheizung
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gepflegt
- Objektzustand
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 2025-06-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner