Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 95827)

Wohn- und Gewerbeensemble in Gelsenkirchen-Resse – 5 Wohneinheiten, 2 Praxen, Lagerhalle!

45892 Gelsenkirchen

348.700,00 €
Kaufpreis
315,00 m²
Wohnfläche
10,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Liegenschaft in Gelsenkirchen-Resse kombiniert Wohnen und Gewerbe in einem gepflegten Gesamtobjekt mit solider Bausubstanz. Das Angebot umfasst ein 5-Familienhaus, zwei separate Praxis-/Büroflächen im Erdgeschoss sowie eine vermietete Lagerhalle im Hinterhof. Die gesamte Immobilie ist vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 33.420 € inkl. Nebenkosten und Heizkosten. Ideal für Kapitalanleger, die auf Diversifikation und solide Mieter setzen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einer beliebten Wohnlage mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohn- und Geschäftsumfeld ist geprägt von kleinteiliger Bebauung und einem gewachsenen Mieterklientel.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: ca. 1910 (Wiederaufbau), Massivbauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 315 m²
Praxis-/Büroflächen: ca. 82 m²
Lagerhalle: ca. 200 m² mit Büro, WC, 400 V-Anschluss, Ölabscheider
Grundstück: ca. 484 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2002)
Fenster: Kunststofffenster (außer Gewerbeflächen)
Treppenhaus: Steintreppe bis 1. OG
Elektrik: vor ca. 20 Jahren erneuert
Energiekennwert: 129 kWh/(m²·a)

📊 Mietübersicht (brutto):

3 Wohneinheiten à je ca. 357 €
1 Dachgeschosswohnung: 870 €
Ladenlokal 1: 450 €
Ladenlokal 2: 350 €
Lagerhalle: 310 €
Gesamtmieteinnahme brutto jährlich: ca. 33.420 €

Sonstige Angaben

Sonstige Informationen
Objekt ist vollständig vermietet
Kein Bergschadensverzicht
Aktueller Energieausweis vorhanden
Grundbesitzabgaben 2019: ca. 3522 €/Jahr
Verkauf erfolgt provisionspflichtig auf Verhandlungsbasis
Besichtigungen nur nach individueller Vereinbarung
Angaben laut Vorbesitzer, Irrtümer vorbehalten

Preisangaben

348.700,00 €
Kaufpreis
5,95 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

315,00 m²
Wohnfläche
500,00 m²
Grundstücksfläche
10,00
Anzahl Zimmer

Ausstattung und Zustand

Befeuerungsart:
Gasheizung
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
Gepflegt
Objektzustand
Letzte Modernisierung

Weitere Angaben

2025-06-01
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt anfragen

Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Loading...
Anfrage erfolgreich versendet
Anfrage konnte nicht versendet werden
Datenschutzerklärung

Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner