Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 95835)
Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Gelsenkirchen – 5 Einheiten & ca. 5,7 % Bruttorendite!
45899 Gelsenkirchen
- 348.600,00 €
- Kaufpreis
- 295,00 m²
- Wohnfläche
- 10,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einem Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Mit einer vermietbaren Fläche von rund 295 m² und einer aktuellen Bruttomiete von ca. 30.000 €/Jahr bietet die Immobilie eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als Bestandsimmobilie mit Perspektive.
Lagebeschreibung
Die Horster Straße liegt im nördlichen Stadtteil Beckhausen, zwischen Gelsenkirchen-Buer und Horst. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzer Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im direkten Umfeld vorhanden.
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Gesamtfläche: ca. 295 m²
Einheitenaufteilung:
– Ladenlokal (EG): ca. 30 m², Miete: 350 € brutto/Monat
– Wohnung EG: 530 € brutto/Monat
– Wohnung 1. OG: 770 € brutto/Monat
– Wohnung 2. OG: 150 € brutto/Monat
– Wohnung DG: 700 € brutto/Monat
Mieteinnahmen brutto: ca. 2.500 €/Monat = 30.000 €/Jahr
Beheizung: nicht bekannt (auf Anfrage ergänzbar)
Baujahr: nicht exakt bekannt, geschätzt Vorkriegsbau
Zustand: dem Alter entsprechend gepflegt, keine Leerstände
Gesamtfläche: ca. 295 m²
Einheitenaufteilung:
– Ladenlokal (EG): ca. 30 m², Miete: 350 € brutto/Monat
– Wohnung EG: 530 € brutto/Monat
– Wohnung 1. OG: 770 € brutto/Monat
– Wohnung 2. OG: 150 € brutto/Monat
– Wohnung DG: 700 € brutto/Monat
Mieteinnahmen brutto: ca. 2.500 €/Monat = 30.000 €/Jahr
Beheizung: nicht bekannt (auf Anfrage ergänzbar)
Baujahr: nicht exakt bekannt, geschätzt Vorkriegsbau
Zustand: dem Alter entsprechend gepflegt, keine Leerstände
Sonstige Angaben
Sonstige Informationen
Das Objekt ist vollständig vermietet
Derzeitige Rendite: ca. 5,7 % brutto
Aufteilung in WEG möglich (nicht vorbereitet)
Weitere Unterlagen (Grundbuch, Pläne) auf Anfrage verfügbar
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Das Objekt ist vollständig vermietet
Derzeitige Rendite: ca. 5,7 % brutto
Aufteilung in WEG möglich (nicht vorbereitet)
Weitere Unterlagen (Grundbuch, Pläne) auf Anfrage verfügbar
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Preisangaben
- 348.600,00 €
- Kaufpreis
- 5,95 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 295,00 m²
- Wohnfläche
- 422,00 m²
- Grundstücksfläche
- 10,00
- Anzahl Zimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Gasheizung
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gepflegt
- Objektzustand
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 2025-06-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner