Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 95837)
Solides Wohn- & Gewerbeensemble in Gelsenkirchen – 3 WE, Ladenlokal & Gewerbehalle!
45899 Gelsenkirchen
- 349.400,00 €
- Kaufpreis
- 230,00 m²
- Wohnfläche
- 10,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint drei Wohneinheiten, ein großzügiges Ladenlokal und eine vermietete Gewerbehalle mit Werkstattcharakter. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 37.000 €. Mit einem Kaufpreis von 449.400 € ergibt sich eine solide Bruttorendite von rund 8,2 %. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
Lagebeschreibung
Die Horster Straße 311 befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, einem urban geprägten Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zu Gelsenkirchen-Buer, Supermärkten, dem ÖPNV sowie die schnelle Anbindung an A2 und A42 machen den Standort attraktiv – sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter. Das Ladenlokal profitiert von einer gut sichtbaren Lage an einer frequentierten Straße.
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Wohnfläche gesamt: ca. 230 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 280 m²
Einheitenaufteilung:
– Ladenlokal (ca. 80 m²): 500 € kalt zzgl. NK
– Gewerbehalle (ca. 200 m²): 700 € kalt zzgl. NK
– 1. OG-Wohnung: 605 € brutto
– 2. OG-Wohnung: 780 € brutto
– DG-Wohnung: 550 € brutto
Grundstück: ca. 470 m²
Heizung: getrennte Versorgung, Details auf Anfrage
Zustand: altersgerecht gepflegt, laufend genutzt
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Nutzung: vielfältig, separate Erschließung der Einheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 230 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 280 m²
Einheitenaufteilung:
– Ladenlokal (ca. 80 m²): 500 € kalt zzgl. NK
– Gewerbehalle (ca. 200 m²): 700 € kalt zzgl. NK
– 1. OG-Wohnung: 605 € brutto
– 2. OG-Wohnung: 780 € brutto
– DG-Wohnung: 550 € brutto
Grundstück: ca. 470 m²
Heizung: getrennte Versorgung, Details auf Anfrage
Zustand: altersgerecht gepflegt, laufend genutzt
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Nutzung: vielfältig, separate Erschließung der Einheiten
Sonstige Angaben
Sonstige Informationen
Das Objekt ist vollständig vermietet (Stand 2024)
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Energieausweis auf Anfrage
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung
Das Objekt ist vollständig vermietet (Stand 2024)
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Energieausweis auf Anfrage
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung
Preisangaben
- 349.400,00 €
- Kaufpreis
- 5,95 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 230,00 m²
- Wohnfläche
- 446,00 m²
- Grundstücksfläche
- 10,00
- Anzahl Zimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Gasheizung
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gepflegt
- Objektzustand
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 2025-06-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner