Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 95837)

Solides Wohn- & Gewerbeensemble in Gelsenkirchen – 3 WE, Ladenlokal & Gewerbehalle!

45899 Gelsenkirchen

349.400,00 €
Kaufpreis
230,00 m²
Wohnfläche
10,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint drei Wohneinheiten, ein großzügiges Ladenlokal und eine vermietete Gewerbehalle mit Werkstattcharakter. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 37.000 €. Mit einem Kaufpreis von 449.400 € ergibt sich eine solide Bruttorendite von rund 8,2 %. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Lagebeschreibung

Die Horster Straße 311 befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, einem urban geprägten Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zu Gelsenkirchen-Buer, Supermärkten, dem ÖPNV sowie die schnelle Anbindung an A2 und A42 machen den Standort attraktiv – sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter. Das Ladenlokal profitiert von einer gut sichtbaren Lage an einer frequentierten Straße.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche gesamt: ca. 230 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 280 m²

Einheitenaufteilung:
– Ladenlokal (ca. 80 m²): 500 € kalt zzgl. NK
– Gewerbehalle (ca. 200 m²): 700 € kalt zzgl. NK
– 1. OG-Wohnung: 605 € brutto
– 2. OG-Wohnung: 780 € brutto
– DG-Wohnung: 550 € brutto

Grundstück: ca. 470 m²

Heizung: getrennte Versorgung, Details auf Anfrage

Zustand: altersgerecht gepflegt, laufend genutzt

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Nutzung: vielfältig, separate Erschließung der Einheiten

Sonstige Angaben

Sonstige Informationen
Das Objekt ist vollständig vermietet (Stand 2024)
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Energieausweis auf Anfrage
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung

Preisangaben

349.400,00 €
Kaufpreis
5,95 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

230,00 m²
Wohnfläche
446,00 m²
Grundstücksfläche
10,00
Anzahl Zimmer

Ausstattung und Zustand

Befeuerungsart:
Gasheizung
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
Gepflegt
Objektzustand
Letzte Modernisierung

Weitere Angaben

2025-06-01
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner