Freifläche
zum Kauf
(Objekt-ID: 95839)
Gewerbehalle mit großem Grundstück in Nettetal – langfristig vermietet an Markenfilialist
41334 Nettetal
- 1.197.000,00 €
- Kaufpreis
- 980,00 m²
- Lagerfläche
- Freifläche
- Objektart
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbehalle mit Verkaufs-/Lagercharakter befindet sich in zentraler Lage von Nettetal-Kaldenkirchen. Die Halle ist aktuell an die Firma JYSK (ehemals Dänisches Bettenlager) vermietet und erwirtschaftet eine Jahresbruttomiete von 66.000 €. Mit einem Kaufpreis von 1.200.000 € ergibt sich eine solide Bruttorendite von 5,5 %. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, das weitläufige Grundstück und die langfristige Mietvertragsstruktur mit 8 × 3 Jahren Laufzeitoption.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Kaldenkirchen, in der Nähe des Bahnhofs und unmittelbar an der Bahnhofstraße – einer gut frequentierten Lage mit hervorragender logistischer Anbindung. Das Objekt ist auch überregional attraktiv: zur Autobahn A61 sind es nur wenige Fahrminuten, und die Niederlande liegen direkt vor der Tür. Die Halle liegt infrastrukturell günstig für Handels-, Lager- oder Logistiknutzung.
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Nutzfläche Halle: ca. 980 m²
Grundstücksfläche: sehr großzügig (inkl. Außenlager / Erweiterungsoption)
Mietvertrag: langfristig (1. Laufzeit + Verlängerungsoptionen 3 × 8 Jahre)
Mieter: JYSK (ehem. Dänisches Bettenlager)
Mieteinnahmen: ca. 5.500 € brutto / Monat = 66.000 € / Jahr
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zustand: gepflegt, laufend gewerblich genutzt
Erschließung: befestigte Außenflächen, gut befahrbar
Nutzfläche Halle: ca. 980 m²
Grundstücksfläche: sehr großzügig (inkl. Außenlager / Erweiterungsoption)
Mietvertrag: langfristig (1. Laufzeit + Verlängerungsoptionen 3 × 8 Jahre)
Mieter: JYSK (ehem. Dänisches Bettenlager)
Mieteinnahmen: ca. 5.500 € brutto / Monat = 66.000 € / Jahr
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zustand: gepflegt, laufend gewerblich genutzt
Erschließung: befestigte Außenflächen, gut befahrbar
Sonstige Angaben
Sonstige Informationen
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Energieausweis in Vorbereitung
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung
Keine Übergabe bei Eigennutzung möglich – Kapitalanlage!
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Energieausweis in Vorbereitung
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung
Keine Übergabe bei Eigennutzung möglich – Kapitalanlage!
Preisangaben
- 1.197.000,00 €
- Kaufpreis
- 5,95 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 980,00 m²
- Gesamtfläche
- 980,00 m²
- Lagerfläche
- 3.208,00 m²
- Grundstücksfläche
- 50,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Gasheizung
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Neuwertig
- Objektzustand
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
- 2025-06-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner