Freifläche zum Kauf (Objekt-ID: 95839)

Gewerbehalle mit großem Grundstück in Nettetal – langfristig vermietet an Markenfilialist

41334 Nettetal

1.197.000,00 €
Kaufpreis
980,00 m²
Lagerfläche
Freifläche
Objektart

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbehalle mit Verkaufs-/Lagercharakter befindet sich in zentraler Lage von Nettetal-Kaldenkirchen. Die Halle ist aktuell an die Firma JYSK (ehemals Dänisches Bettenlager) vermietet und erwirtschaftet eine Jahresbruttomiete von 66.000 €. Mit einem Kaufpreis von 1.200.000 € ergibt sich eine solide Bruttorendite von 5,5 %. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, das weitläufige Grundstück und die langfristige Mietvertragsstruktur mit 8 × 3 Jahren Laufzeitoption.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Kaldenkirchen, in der Nähe des Bahnhofs und unmittelbar an der Bahnhofstraße – einer gut frequentierten Lage mit hervorragender logistischer Anbindung. Das Objekt ist auch überregional attraktiv: zur Autobahn A61 sind es nur wenige Fahrminuten, und die Niederlande liegen direkt vor der Tür. Die Halle liegt infrastrukturell günstig für Handels-, Lager- oder Logistiknutzung.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung
Nutzfläche Halle: ca. 980 m²

Grundstücksfläche: sehr großzügig (inkl. Außenlager / Erweiterungsoption)

Mietvertrag: langfristig (1. Laufzeit + Verlängerungsoptionen 3 × 8 Jahre)

Mieter: JYSK (ehem. Dänisches Bettenlager)
Mieteinnahmen: ca. 5.500 € brutto / Monat = 66.000 € / Jahr

Kaufpreis: 1.200.000 €

Zustand: gepflegt, laufend gewerblich genutzt

Erschließung: befestigte Außenflächen, gut befahrbar

Sonstige Angaben

Sonstige Informationen
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Energieausweis in Vorbereitung
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung
Keine Übergabe bei Eigennutzung möglich – Kapitalanlage!

Preisangaben

1.197.000,00 €
Kaufpreis
5,95 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

980,00 m²
Gesamtfläche
980,00 m²
Lagerfläche
3.208,00 m²
Grundstücksfläche
50,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Befeuerungsart:
Gasheizung
gehobene Ausstattung
Ausstattungskategorie
Neuwertig
Objektzustand
Letzte Modernisierung

Weitere Angaben

1
Objekt in Etage
2025-06-01
Verfügbar ab
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner