Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig den Komfort zeitgemäßen Wohnens auf höchstem Niveau bietet. In einer vollständig renovierten Villa aus dem Jahr 1890 erwartet Sie ein Wohntraum, der Tradition und Moderne harmonisch vereint.

Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnung auf ca 84 m² DIN-Wohnfläche (ca 78m² WFL + anteilig ca 6m² Terrasse (ca 24m²) + Keller (7,26m²) = ca 91m² Gesamtfläche + Pkw-Stellplatz besticht durch ihr besonderes Flair – geprägt von großflächigen Isolierglasfenstern und einem intelligenten Grundriss, der Raum für Ruhe, Lebensfreude und Individualität schafft.

Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie einen Rückzugsort, der Geborgenheit ausstrahlt. Dir...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
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Die Eigentumswohnung befndet sich im Gartengeschoss in einer außergewöhnlichen Villa aus der Jahrhundertwende in begehrter Adresslage Schlossgartenallee. Der Schlossgarten zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Der Schlossgarten ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage des Schlossgartens zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand, sowie durch die attraktive Uferprommenade entlang des Schweriner Sees aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum).
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.

Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private Nutzung als 1.oder2.Wohnsitz.

• 2-3 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• moderne Einbauküche mit Küchentechnik
• Masterbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Fenster
• Hauswirtschaftsraum
• Terrasse
• Pflegeleichter Fliesenfußboden mit Wandheizkörper
• Großflächige Fenster mit Isolierverglasung
• Pkw-Außenstellplatz

Achtung: Die Wohnung liegt im Gartengeschoss!

Das Hausgeld 2023 betrug für die Wohnung1: 252,- EUR (12x288,- EUR/Monat - Rückzahlung = 3.023,94 EUR p.a.).
Im Hausgeld sind die Verwalterkosten i.H.v. je 228,48 EUR, die Hausgeldabrechnungen WE1 2.371,94 EUR sowie die Instandhaltungsrücklagen i.H.v. 652,- EUR enthalten.

In 2024 erfolgte für 2023 durch den Verkäufer zur Auffüllung des Instandhaltungskontos eine Sonderzahlung i.H.v. 5.647,73 EUR (Fassade). Die Instanshaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 40.106,11 € (WE1 6.293,51 €) - MEA WE1 13.040/100.000

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG