Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 95953)

:::6er-MFH:::KOMPLETT SANIERT 2018:::MIT 400 QM BAUGRUNDSTÜCK:::

53227 Bonn
Königswinterer Straße 251

1.200.000,00 €
Kaufpreis
244,00 m²
Wohnfläche
8,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp

Immobilienkontor Lange
Herr Norbert Lange
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein in massiver Bauweise erstelltes und 2018 komplett saniertes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Straßengeschoss zum Kauf an.

Ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus gebaut und 1968 wieder als Einfamilienhaus aufgebaut. Dann 2018 Erweiterung und Kernsanierung auf 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit.

Von dem insgesamt 885 m² großen Grundstück lassen sich ca. 400 m² als Teilgrundstück abtrennen. Auf diesem Grundstück kann gebaut werden. Ein positiver Bauvorbescheid für ein EFH mit 120 m² Wohnfläche liegt vor. Oder diese Teilfläche kann separat veräußert werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² Grundstück. Dies ergibt einen Betrag von 260.000 €.

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2018 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:

:::Straßengeschoss: Nutzfläche/Keller ca. 81 m²
:::Straßengeschoss: KiTa ca. 86 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 1 ca. 53 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 2 ca. 51 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 3 ca. 41 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 4 ca. 44 m²
:::Dachgeschoss: Wohnung 5 ca. 55 m²

Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 45.600 € erzielt.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen.

Die funktionalen Grundrisse eignen sich optimal zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das attraktive Mehrfamilienhaus insgesamt 7 Außenstellplätze. Eine Aufteilung in Wohneigentum ist denkbar und bietet Ihnen somit zusätzliche Ertragschancen.

Lagebeschreibung

Dies gepflegte Mehrparteienhaus mit großem Grundstück ist zentral gelegen und dennoch citynah im beliebten Ortsteil Beuel-Limperich. In nur 2-3 Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle/ÖPNV und nur etwas weiter den "Vater Rhein" sowie den Freizeitpark Rheinaue.

Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar.

Auch die Zentralen der Telekom, der Postbank/Deutschen Bank, der Post/DHL Group und der United Nations sind schnell zu erreichen.

Mit aktuell rund 340.000 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 17 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Des Weiteren befindet sich fußläufig erreichbar das moderne und aufstrebende Gelände des Städtebauprojekts "Bonner Bogen". Hier entstanden unter der Leitung des Bonner Architekten Karl-Heinz Schommer Wohn- und Bürogebäude,
Veranstaltungsräume sowie das Hotel Kameha Grand Bonn. Einige denkmalgeschützte Gebäude der alten Fabrik blieben erhalten und wurden umfassend saniert, darunter die Direktorenvilla, das Verwaltungsgebäude und der Wasserturm.

Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zu finden.

Beschreibung der Ausstattung

:::Jede Wohnung mit Einbauküche
:::Böden: Fliesen + Laminat
:::Wärme- Dämmverbundsystem (WDVS)
:::Schüco-Fenster
:::Balkon- Terrassenbeläge antirutschfester Kunststoff in Holzoptik
:::Bei Sanierung blieben nur die Außenwände stehen
:::Separates Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 260.000 €.
:::JNKM 45.600 € (Faktor 20,8 auf das WGH gerechnet)

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Preisangaben

1.200.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % incl. 19 % MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis
Käufer-Provision
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Provision-Hinweis

Flächen und Räume

244,00 m²
Wohnfläche
86,00 m²
Nutzfläche
885,00 m²
Grundstücksfläche
330,00 m²
Vermietbare Fläche
8,00
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
6,00
Anzahl Badezimmer
5,00
Anzahl Terrassen
7,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
voll unterkellert
Ja
Kabel-/Satelliten-TV
Teil-/Vollsaniert
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
2018
Baujahr

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
22.05.2034
gültig bis
1960
Baujahr laut Energieausweis
C
Energieeffizienzklasse
Gasheizung
Primärenergieträger
77,30 kWh/m²/Jahr
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

4
Anzahl Etagen
kurzfristig
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn
Herr Norbert Lange
00492285506802