Mehrfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 96115)

Renditeobjekt in zentraler Lage: MFH mit Gewerbeeinheit in Düsseldorf-Oberbilk

40215 Düsseldorf

1.445.000,00 €
Kaufpreis
630,00 m²
Wohnfläche
20,00
Anzahl Zimmer
Mehrfamilienhaus
Gebäudetyp

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses klassische Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Oberbilk wurde um 1920 erbaut und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m² sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 152 m², verteilt auf ein kompaktes Grundstück von 196 m².

Die zentrale Lage, die attraktive Flächennutzung und die klare Strukturierung machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont oder Projektentwickler mit Gespür für urbanes Wohnen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Grundlage für Weiterentwicklung, Umstrukturierung oder Bestandshaltung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem urbanen und aufstrebenden Stadtteil mit exzellenter Anbindung und wachsendem Entwicklungspotenzial. Die Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil profitiert von hoher Nachfrage bei Mietern, kurzen Wegen zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie.

Oberbilk verbindet multikulturelles Leben mit zentraler Infrastruktur und zählt zu den interessantesten Lagen für Wohnungsvermieter und Investoren im erweiterten Innenstadtbereich.

Beschreibung der Ausstattung

Das Gebäude wurde laufend gepflegt und bietet bereits heute eine technisch solide Ausstattung:

Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023)
Warmwasser: zentrale Versorgung
Fenster: Kunststoff (Baujahr 1998), mit Rollläden
Fassade: 80 mm Wärmedämmung
Dach: 140 mm Wärmedämmung
Innenwände: massive Kalksandsteinbauweise

Die Ausstattung entspricht einem funktionsfähigen und gepflegten Standard mit Potenzial zur weiteren Modernisierung. Die vorhandene Aufteilung in Wohnungen und Gewerbeeinheit erlaubt flexible Nutzungskonzepte – z. B. zur vollständigen Wohnraumnutzung, Aufteilung in kleinere Einheiten oder zur Stärkung des gewerblichen Anteils.

Sonstige Angaben

Sonstige Informationen
Wohnfläche: ca. 480 m²
Gewerbefläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 196 m²
Einheiten: 5 Wohneinheiten
Baujahr: ca. 1920
Verfügbarkeit: sofort
Kaufpreis: 1.445.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Preisangaben

1.445.000,00 €
Kaufpreis
5,95 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

630,00 m²
Wohnfläche
196,00 m²
Grundstücksfläche
20,00
Anzahl Zimmer

Ausstattung und Zustand

Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
voll unterkellert
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
Vollsaniert
Objektzustand
1920
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung

Weitere Angaben

5
Anzahl Etagen
2025-07-01
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner