In einem der begehrtesten Wohnviertel von Stuttgart-Ost befindet sich diese stilvolle Liegenschaft aus dem Jahr 1934 – ein 2-Familienhaus, das auf einem ca. 587qm großen Grundstück in sanfter Hanglage errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 265qm und 11 Zimmern bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse für gehobene Wohnansprüche und vielfältige Nutzungskonzepte. Interessant zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder repräsentativer Familiensitz.
Die solide Bausubstanz eröffnet anspruchsvollen Käufern die Möglichkeit, im Zuge einer umfassenden Modernisierung individuelle Wohnträume zu verwirklichen, gestützt durch attraktive Fördermittel.

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Ost, einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt. Die nach Osten ausgerichtete Hanglage ergibt nicht nur lichtdurchflutete Wohnbereiche, sondern auch einen weiten Blick über das Tal. Ein täglicher Genuss für die Sinne.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Zentrum wie auch ins Umland.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nachbarschaft zu einem renommierten privaten Internat, das unterstreicht das niveauvolle Umfeld und macht das Objekt besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv.

Hinter der klassischen Fassade dieses eleganten Zweifamilienhauses verbirgt sich eine Raumkomposition, die durch Großzügigkeit, Struktur und außergewöhnliches Potenzial beeindruckt.
Die untere Wohneinheit entfaltet sich über das Unter- und das Erdgeschoss mit insgesamt sieben Zimmer, die sich mal offen, mal wohltuend zurückgezogen präsentieren. Hier lässt sich das Leben in all seinen Facetten gestalten. Beispielsweise mit weitläufigen Wohn- und Essbereichen, Rückzugsorten zum Lesen, Arbeiten oder Empfangen einfach Raum für alles, was kommen darf. Als besonderes Detail öffnet sich auf dieser Ebene ein kleiner, intimer Balkon. Von hier aus blicken Sie hinab ins Tal, begleitet vom Grün der Umgebung.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bildet ein charmantes Pendant dazu. Mit vier lichtverwöhnten Zimmern bietet sie nicht nur eine klare, elegante Raumaufteilung, sondern auch einen unmittelbaren Zugang zur herrlichen Südterrasse auf dem Dach der Garage. Dieser Außenbereich wirkt fast wie eine eigene kleine Bühne unter freiem Himmel – ein Platz, an dem morgens die Sonne grüßt und abends der Blick ins Tal zur stillen Meditation wird.

Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Erdgas-Zentralheizung. Der Zustand der Immobilie verlangt eine liebevolle, durchdachte Renovierung, jedoch genau darin liegt ihre wahre Stärke. Denn wo Geschichte, Substanz und Lage zusammenkommen, entstehen mit Gespür und Vision Orte von bleibendem Wert. Unterstützt durch staatliche Fördermittel lässt sich hier ein Zuhause gestalten, das nicht nur heutigen, sondern auch zukünftigen Generationen gerecht wird.

Der Verkauf und die Betreuung dieses Objektes geschieht ausschließlich durch die W+V Schweizer GmbH, deren Allgemeinen Geschäftsbedingungen maßgeblich sind.

Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.