Exklusive 2 Zimmerwohnung m. Balkon 1. OG - Neubau

Diese exklusive 2 Zimmerwohnung im Stadtzentrum von Pocking präsentiert sich als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 68,90 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit 2 Zimmern bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Familien oder Paare. Die drei Etagen des Objekts ermöglichen ein luxuriöses Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Fernblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Zur Wohnung können Sie 2 Garagen erwerben:

Garage mit Abstellraum Preis EUR 29.900,--
Garage ohne Abstellraum Preis EUR 24.900,--

Baubeginn: ist soeben erfolgt.

Pocking bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung durch nahegelegene Krankenhäuser und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadt ist perfekt vernetzt und ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorteile des urbanen Lebensstils als auch die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder entspannte Stunden in der Natur - Pocking hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.

Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen. Der gehobene Standard spiegelt sich in jedem Detail wider - von den stilvollen Fliesenböden bis hin zu den individuell wählbaren Bodenbelägen, die jedem Geschmack gerecht werden. Im Badezimmer genießen Sie das Vergnügen eines entspannenden Bades mit Blick ins Freie durch das Fenster, das zudem für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme und Komfort in jedem Raum, während die moderne Wasser-Elektro-Befeuerung sowohl umweltfreundlich als auch effizient ist. Dank des KFW55 Standards profitieren Sie von einem besonders energieeffizienten Zuhause. Zudem erleichtert ein Aufzug den Zugang zu allen Ebenen.

- Stilvolle Fliesenböden und individuelle Bodenbelagswahl
- Fußbodenheizung für maximalen Komfort
- Umweltfreundliche Wasser-Elektro-Befeuerung (Wärmepumpe)
- Energieeffizienz nach KFW55 Standard
- Bequemer Aufzug zu allen Etagen

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und verspricht moderne Bauweise kombiniert mit zeitgemäßer Architektur. Die Stadt Pocking überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre lebendige Gemeinschaft und ihre Nähe zu Erholungsgebieten.

Energieausweis Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart. Wasserelektrowärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Energiebedarf 20,7 kWh/(m²*a)
Energietyp: KFW55
Energieaus erstellt am 24-02.25
gültig bis 23-02.35
Baujahr Gebäude 2025
Baujahr Heizung 2025

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:

1.OG
Wohnung 1 3 Zi. Whg 1. OG 90,90 m² EUR 361.782,--
Wohnung 2 2 Zi. Whg 1. OG 68,90 m² EUR 274.222,--
Wohnung 3 2 Zi. Whg 1. OG 68,90 m² EUR 274.222,--
Wohnung 4 3 Zi. Whg 1. OG 90,90 m² EUR 361.782,--

2.OG
Wohnung 5 3 Zi. Whg 2. OG 90,90 m² EUR 361.782,--
Wohnung 6 2 Zi. Whg 2. OG 68,90 m² EUR 274.222,--
Wohnung 7 2 Zi. Whg 2. OG 68,90 m² EUR 274.222,--
Wohnung 8 3 Zi. Whg 2. OG 90,90 m² EUR 361.782,--

3.OG
Wohnung 9 4 Zi. Whg PH 3. OG 153,72 m² EUR 660.996,--
Wohnung 10 4 Zi. Whg PH 3. OG 153,72 m² EUR 660.996,--

Garage mit Abstellraum Preis EUR 29.900,--
Garage ohne Abstellraum Preis EUR 24.900,--

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536