Wohnbaugrundstück
zum Kauf
(Objekt-ID: 96381)
Baugrundstück mit Entwicklungsperspektive und soliden Mieteinnahmen
25436 Groß Nordende
Buchenweg
3
- 399.000,00 €
- Kaufpreis
- 923,00 m²
- Grundstücksfläche
- Wohnbaugrundstück
- Objektart
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Wohnbaugrundstück mit Bestandsimmobilie (Einfamilienhaus)
Nutzung:
Kapitalanlage & spätere Neubebauung möglich
Aktuell vermietet – Mieteinnahme 1.800 € monatlich
Grundstücksgröße: ca. 923 m²
Kurzbeschreibung:
In gefragter Lage von Heidgraben bietet sich hier eine seltene Gelegenheit:
Ein großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnstruktur mit einer gesicherten Mietrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan Nr. 2 der Gemeinde Heidgraben als allgemeines Wohngebiet (WA I a) ausgewiesen und erlaubt eine eingeschossige Bauweise mit Einfamilienhauscharakter – ideal zur Realisierung eines Neubaus oder zur wertsteigernden Nutzung durch eine Teilung, nach Prüfung durch die Bauaufsicht.
Der aktuelle Bestand: Ein gepflegtes, 1980 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche, teilunterkellert und langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800 €, der Mietvertrag läuft noch etwa zwei Jahre.
Highlights
Gesicherte Einnahmen: 1.800 € monatlich, aktuell vermietet bis ca. 2026
Entwicklungspotenzial: Neubau oder Ersatzbau gemäß B-Plan zulässig
Grundstück mit Idealformat: ca. 923 m² in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Traditionelle Siedlungsstruktur: Freistehende Häuser, gepflegte Nachbarschaft
Bebauungsplan Nr. 2: WA I a – allgemeines Wohngebiet, eingeschossige offene Bauweise
Bestandshaus – Nutzung bis Neubau
Das Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und bietet:
6 Zimmer auf ca. 132 m² Wohnfläche
2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
beheizter Teilkeller mit Werkstatt und Hauswirtschaftsraum
Garage und Stellplatz
umfangreiche Renovierungen (2023/2024)
Das Objekt bietet sich ideal als Übergangsnutzung an, bis eine Neubebauung wirtschaftlich sinnvoll umgesetzt wird.
Bebauungsrechtliche Grundlage
Gemäß Bebauungsplan Nr. 2 – Dorfstraße / Heideweg – Flur 2, festgesetzt durch die Gemeinde Heidgraben:
Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA I a)
Bauweise: Offene Bauweise, eingeschossig
GRZ/GFZ: nicht gesondert ausgewiesen – §34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung)
Erschließung: gesichert, ruhige Anliegerstraße (Buchenweg)
Nutzung:
Kapitalanlage & spätere Neubebauung möglich
Aktuell vermietet – Mieteinnahme 1.800 € monatlich
Grundstücksgröße: ca. 923 m²
Kurzbeschreibung:
In gefragter Lage von Heidgraben bietet sich hier eine seltene Gelegenheit:
Ein großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnstruktur mit einer gesicherten Mietrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan Nr. 2 der Gemeinde Heidgraben als allgemeines Wohngebiet (WA I a) ausgewiesen und erlaubt eine eingeschossige Bauweise mit Einfamilienhauscharakter – ideal zur Realisierung eines Neubaus oder zur wertsteigernden Nutzung durch eine Teilung, nach Prüfung durch die Bauaufsicht.
Der aktuelle Bestand: Ein gepflegtes, 1980 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche, teilunterkellert und langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800 €, der Mietvertrag läuft noch etwa zwei Jahre.
Highlights
Gesicherte Einnahmen: 1.800 € monatlich, aktuell vermietet bis ca. 2026
Entwicklungspotenzial: Neubau oder Ersatzbau gemäß B-Plan zulässig
Grundstück mit Idealformat: ca. 923 m² in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Traditionelle Siedlungsstruktur: Freistehende Häuser, gepflegte Nachbarschaft
Bebauungsplan Nr. 2: WA I a – allgemeines Wohngebiet, eingeschossige offene Bauweise
Bestandshaus – Nutzung bis Neubau
Das Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und bietet:
6 Zimmer auf ca. 132 m² Wohnfläche
2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
beheizter Teilkeller mit Werkstatt und Hauswirtschaftsraum
Garage und Stellplatz
umfangreiche Renovierungen (2023/2024)
Das Objekt bietet sich ideal als Übergangsnutzung an, bis eine Neubebauung wirtschaftlich sinnvoll umgesetzt wird.
Bebauungsrechtliche Grundlage
Gemäß Bebauungsplan Nr. 2 – Dorfstraße / Heideweg – Flur 2, festgesetzt durch die Gemeinde Heidgraben:
Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA I a)
Bauweise: Offene Bauweise, eingeschossig
GRZ/GFZ: nicht gesondert ausgewiesen – §34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung)
Erschließung: gesichert, ruhige Anliegerstraße (Buchenweg)
Lagebeschreibung
Heidgraben liegt in bevorzugter, ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an die A23 sowie an den ÖPNV Richtung Hamburg über den Bahnhof Tornesch. Die gewachsene Struktur, das naturnahe Umfeld sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diese Gegend besonders attraktiv für Familien und langfristige Nutzer.
Beschreibung der Ausstattung
Dieses Objekt vereint traditionelle Wertbeständigkeit mit zukunftsorientierter Planungssicherheit. Ob als Kapitalanlage mit Rendite, als Vorbereitung für eine spätere Bebauung oder als Vermögensbaustein in einem sich wandelnden Wohnumfeld – hier investieren Sie mit Weitblick.
360° Rundgang – Bequem von Zuhause aus besichtigen
Wir stellen Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie das gesamte Grundstück sowie die Bestandsimmobilie komfortabel und in aller Ruhe von Zuhause aus besichtigen können.
So gewinnen Sie schon vor einem persönlichen Termin einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie.
360° Rundgang – Bequem von Zuhause aus besichtigen
Wir stellen Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie das gesamte Grundstück sowie die Bestandsimmobilie komfortabel und in aller Ruhe von Zuhause aus besichtigen können.
So gewinnen Sie schon vor einem persönlichen Termin einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie.
Preisangaben
- 399.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 923,00 m²
- Grundstücksfläche
Ausstattung und Zustand
- Vollerschlossen
- Erschließung
- Offen
- Verkaufstatus
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 18.09.2032
- gültig bis
- 1980
- Baujahr laut Energieausweis
- F
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 181,60 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Pump Immobilien Beratung GbR
Mühlenstr. 22
25462 Rellingen
Herr Christian Pump
04101/5324050