Wunderschönes Einfamilienhaus mit historischem Charme und modernem Komfort in Sulzburg

Diese außergewöhnliche Immobilie in idyllischer Lage von Sulzburg vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Offiziell als Zweifamilienhaus im Grundbesitzabgabenbescheid geführt, präsentiert sich das Haus mit Anbau als großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil, das durch seine einzigartige Atmosphäre und den traumhaften Blick auf den Castelberg und den nahen Waldrand besticht.

Das ursprünglich im Jahr 1905 erbaute Haus steht auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Insgesamt verfügt es über fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Gästen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem charmanten Kachelofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und mit einem traditionellen Brotbackofen ausgestattet – ein Highlight für alle Liebhaber ursprünglicher Wohnkultur.

Das Erdgeschoss bietet einen barrierefreien Zugang sowie ein barrierefreies Badezimmer, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige ca. 38 m² Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Anbaus. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf zur zusätzlichen Wohnfläche ausgebaut werden.

In den letzten Jahren wurde das Haus technisch modernisiert: 2014 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Die meisten Fenster wurden 2024 durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt. Historische Dielenböden und Innentüren sowie liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter.

Der schöne Garten rundet dieses besondere Angebot ab: Mit mehreren Außensitzen lädt er zum Verweilen, Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Ein Zuhause mit Seele und Stil – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Sulzburg im malerischen Markgräflerland. Umgeben von Weinbergen, Wald und Wiesen genießen Familien hier ein naturnahes und sicheres Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Naturbad in Sulzburg, viele Wander- und Radwege sowie Spielplätze bieten ideale Bedingungen für aktive Stunden mit der ganzen Familie.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Heitersheim, Staufen und Bad Krozingen gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof in Heitersheim bietet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr – ideal für Pendler und Schüler.

Sulzburg verfügt über eine gute Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt Müllheim ist nur ca. 13 km entfernt und bietet ein breites Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Auch größere Städte wie Freiburg (ca. 30 Min.) oder Basel (ca. 50 Min.) sind gut mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine ideale Verbindung zwischen ruhigem Landleben und urbaner Infrastruktur.

Sulzburg ist ein Ort, an dem Familien das Beste aus beiden Welten finden: eine naturnahe, kinderfreundliche Umgebung und zugleich eine gute Anbindung an Schulen, Nahverkehr und Städte der Region.

- Baujahr 1905
- Grundstücksgröße ca. 568 m², Grundstücksfläche auf Bild 4 farbig dargestellt
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Anbau Obergeschoß ist bereits ausgebaut und beträgt ca. zusätzliche 33,3 m²
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Anbaus ca. 38 m² - kann zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden
- Gewölbekeller/Weinkeller unter dem Haupthaus
- Spitzboden zum Lagern von Deko etc.
- 2 Außenstellplätze
- Barrierefreier Zugang zum Haus mit neuer Haustür aus 2024
- Barrierefreies Bad im Erdgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung aus 2024
- Drei Außensitzmöglichkeiten
- Wunderschöner Kachelofen
- Viel Fläche und geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Sanierungen:
- 2024 Großteil der Fenster erneuert mit dreifach verglasten Fenstern
- 2024 Neu gepflasterte Zuwegung und Parkplätze
- 2024 teilweise neuer Innenputz
- 2024 Dämmung der oberen Geschossdecke
- 2019 neue Wasser- und Gaszuleitungen von der Straße
- 2014 Dach erneuert und gedämmt
- 2006 neue Gasheizung
- 2006 Innendachdämmung des Anbaus
- 2006 Zweifachverglaste Dachfenster im Anbau
- 1985 Dach des Anbaus neu eingedeckt
- 1978-85 wurden alle Leitungen erneuert
- 1985 Fußbodenheizung im Anbau