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zum Kauf
(Objekt-ID: 96543)
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach in Diedorf (Schwaben)
Objekt der Möglichkeiten
86420 Diedorf
- 740.000,00 €
- Kaufpreis
- 162,02 m²
- Gesamtfläche
- Andere
- Objektart
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Sie möchten gestalten, naturnah wohnen aber gleichzeitig einen guten Anschluss an Augsburg, München und Ulm haben?<BR /><BR />Dieses großzügige Anwesen in Diedorf bietet nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern eröffnet auch spannende Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.<BR /><BR />Dieses Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Augsburg machen es ideal für Berufstätige und Familien. Naturfreunde kommen durch die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder und dem Schmuttertal auf ihre Kosten, während Augsburg mit einem breiten Kultur- und Sportangebot punktet. Eine moderne PV-Anlage sorgt für zukunftssichere Energieversorgung. Das nahegelegene Gymnasium, die lebendige Dorfgemeinschaft und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtpaket ab.<BR /><BR />Stellen Sie sich vor: Sie wohnen in einem großzügigen Haus mit Garten, haben alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe und genießen die Vorzüge der bayerischen Lebensart in einem gemütlichen Zuhause. Ob Sie die Ruhe in der Natur suchen oder das vielfältige Angebot der Stadt Augsburg nutzen möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.<BR /><BR />Und wenn Sie noch Weiden für Ihre Tiere benötigen: fragen Sie uns.<BR /><BR />Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Diedorf im Landkreis Augsburg überzeugt durch seine ideale Kombination aus Naturnähe und urbaner Anbindung. Der Bahnhof „Diedorf (Schwaben)“ ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Augsburg, Ulm und München. Auch die A8 (Auffahrt Adelsried) ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.<BR /><BR />Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie den Bio- und Regionalladen „Herzstück“. Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Apotheken und der Uniklinik Augsburg bestens abgedeckt.<BR /><BR />Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote – darunter Theater, Museum, Sportvereine, Biergärten und ein Musikverein – machen Diedorf zu einem lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Parks und Naherholungsflächen wie der Sinnesgarten laden zum Entspannen ein.
Beschreibung der Ausstattung
Hauptgebäude: Einfamilienhaus, ehemaliger Kuhstall, Stadel, Garage und Carport.<BR />Nebengebäude: 4 kleine Lagerräume, Werkstatt, LKW- mit Traktorgarage<BR />Kaminofen im Wohnzimmer (2004, darf weiterbetrieben werden)<BR />Dach des Einfamilienhauses erneuert 2006<BR />Erdgeschoss - Duschbad erneuert 2010<BR />PV-Anlage (6,66 kWp) – unabhängige und kostensparende Energieversorgung
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? <BR />Sprechen Sie uns an, <BR />unser Team steht Ihnen von Montag bis Freitag<BR />von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr zur Verfügung. <BR />Samstag nach Vereinbarung.<BR />Rufen Sie uns an (02581/4581000), oder schreiben Sie uns unter info@meuim.de <BR /><BR />Haftungsausschluss: <BR />Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. <BR /><BR />Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Preisangaben
- 740.000,00 €
- Kaufpreis
- prov.frei
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 162,02 m²
- Gesamtfläche
- 162,02 m²
- Wohnfläche
- 1.094,00 m²
- Grundstücksfläche
- 162,02 m²
- Vermietbare Fläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Zentralheizung
Ölheizung
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- Vollerschlossen
- Erschließung
- Offen
- Verkaufstatus
- 1970
- Baujahr
- 2010
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 14.11.2024
- Ausstellungsdatum
- 13.11.2034
- gültig bis
- 1970
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Öl
- Primärenergieträger
- 337,30 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 01.03.2025
- Verfügbar ab
- 01.03.2025
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Mensch und Immobilie GmbH
Splieterstr. 74
48231 Warendorf
Herr Andreas Ellebracht
02581 4581001