Wohlfühlen auf 56 Quadratmetern – helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Weende

Ein charmantes Zuhause mit Perspektive

In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Göttinger Stadtteil Weende verbirgt sich eine gemütliche Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren wohnlichen Charakter überzeugt. Auf ca. 56 m² verteilen sich zwei gemütliche Zimmer, ein halbes Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial, eine praktische Küche sowie ein Tageslichtbad – ideal für Singles, Paare oder Eltern, die für ihre studierenden Kinder eine passende Bleibe suchen. Auch Kapitalanleger werden hier fündig: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.

Durch die gut gesetzten Dachgauben fällt viel Licht in die Räume, wodurch eine besonders einladende Wohnatmosphäre entsteht. Kleine charmante Details wie das halbe Zimmer – ob als begehbare Vorratskammer oder kreativer Rückzugsort genutzt – verleihen der Wohnung einen Hauch von Individualität.

Weende – ruhig wohnen, schnell angebunden

Die Otto-Lauffer-Straße liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet in Göttingen-Weende. Trotz der entspannten Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung: Die Göttinger Innenstadt, die Universität sowie die großen Arbeitgeber der Stadt sind schnell erreichbar – ob mit dem Fahrrad, Bus oder Auto. Die nahegelegenen Bushaltestellen "Stumpfe Eiche" und "Hennebergstraße" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – perfekt für den Alltag. Weende punktet zudem mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer familiären Atmosphäre, die vor allem bei Jung und Alt beliebt ist.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert, sodass Sie oder Ihre Mieter sich auf ein gepflegtes Wohnambiente freuen dürfen: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso mehrere Fenster – darunter jene in Küche, Bad und Schlafzimmer. Eine neue Wohnungstür runden die Renovierungen ab.

Der überwiegende Teil der Wohnräume ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, das Tageslichtbad wurde mit funktionalen Fliesen und einer Duschwanne versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, was für eine eigenständige Regelung der Heizkosten sorgt.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören drei Kellerräume verschiedener Größe – ideal für zusätzlichen Stauraum – sowie ein kleiner, ungenutzter Spitzboden über der Wohnung. Der Gemeinschaftsgarten bietet außerdem die Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Unser Service für Eigentümer:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.