Grundstück für gemischte Nutzung
zum Kauf
(Objekt-ID: 96641)
Grundstück in Feldrandlage mit Bestand (Abrissobjekt)
41564 Kaarst
- 528.700,00 €
- Kaufpreis
- 876,00 m²
- Grundstücksfläche
- Grundstück für gemischte Nutzung
- Objektart
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In bester Feldrandlage von Kaarst bietet dieses ca. 876 m² große Grundstück die seltene Gelegenheit, ein individuelles Neubauprojekt in ruhiger Umgebung zu realisieren. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut, das sich aufgrund seines baulichen und energetischen Zustands nicht wirtschaftlich sanieren lässt.
Der Eigentümer im Erdgeschoss sowie die Mieter im Obergeschoss sind bereit, das Objekt nach dem Verkauf zu verlassen – ggf. gegen eine marktübliche Nutzungsentschädigung für eine Übergangszeit. Damit bietet sich eine klare Perspektive für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer, die das Grundstück nach Abriss der Bestandsimmobilie neu bebauen möchten.
Das vorhandene Wohngebäude verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, einfache Ausstattung, veraltete Haustechnik (Öl-Zentralheizung von 1998), Holzfenster sowie einen funktionstüchtigen Brotbackofen im separaten Backhaus.
Sonstige Informationen – Baurecht & Entwicklungspotenzial
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplan-Entwurfs K124 der Stadt Kaarst, der aktuell öffentlich ausgelegt wurde. Der Entwurf regelt die städtebauliche Entwicklung im Bereich „Im Rottfeld“ und schafft klare Rahmenbedingungen für die Neubebauung bislang ländlich geprägter Grundstücke in dieser Lage.
Art der baulichen Nutzung
Das Grundstück liegt in einem als „WA“ – Allgemeines Wohngebiet ausgewiesenen Bereich. Hier sind Wohnnutzungen zulässig; ausnahmsweise können nicht störende Gewerbebetriebe, Büros oder freiberufliche Tätigkeiten zugelassen werden.
Zulässige Bebauung
Gemäß Festsetzungen des Bebauungsplans ist auf diesem Grundstück die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Dies bedeutet konkret:
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
ein klassisches Zweifamilienhaus,
oder ein Doppelhaus mit je einer Wohneinheit pro Haushälfte.
Maß der baulichen Nutzung
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3
→ Max. 30 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden (ca. 263 m²).
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,5
→ Max. 438 m² Geschossfläche gesamt, verteilt auf max. ein Vollgeschoss plus ausbaubares Dachgeschoss.
Zahl der Vollgeschosse: 1
→ Ein Erdgeschoss mit ausgebautem Dach ist zulässig; kein Staffelgeschoss.
Bauweise und Gestaltung
Bauweise: Einzel- oder Doppelhaus in offener Bauweise
Dachform: Satteldach (geneigte Dächer sind vorgeschrieben)
Firstrichtung und Traufhöhe: müssen sich an die Vorgaben und Nachbarbebauung anpassen
Zulässige Höhe: max. 7,5 m bis Oberkante Dach (abhängig vom Dachneigungswinkel)
Stellplätze
Pro Wohneinheit ist mindestens ein Stellplatz auf dem Grundstück nachzuweisen. Garagen oder Carports sind innerhalb der überbaubaren Flächen oder in den festgelegten Nebenanlagenzonen realisierbar.
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen. Anschlüsse an Kanal, Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation sind vorhanden bzw. im Straßenverlauf vorbereitet.
Abriss & Rückbau
Der bestehende Altbau ist nicht denkmalgeschützt. Der Rückbau ist jederzeit möglich.
Fazit
Das Grundstück bietet eine rechtlich sichere Grundlage für eine hochwertige Neubebauung im Einfamilien- oder Doppelhaussegment – ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Kapitalanleger, die eine ruhige Lage mit Nähe zu Düsseldorf suchen.
Der Eigentümer im Erdgeschoss sowie die Mieter im Obergeschoss sind bereit, das Objekt nach dem Verkauf zu verlassen – ggf. gegen eine marktübliche Nutzungsentschädigung für eine Übergangszeit. Damit bietet sich eine klare Perspektive für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer, die das Grundstück nach Abriss der Bestandsimmobilie neu bebauen möchten.
Das vorhandene Wohngebäude verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, einfache Ausstattung, veraltete Haustechnik (Öl-Zentralheizung von 1998), Holzfenster sowie einen funktionstüchtigen Brotbackofen im separaten Backhaus.
Sonstige Informationen – Baurecht & Entwicklungspotenzial
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplan-Entwurfs K124 der Stadt Kaarst, der aktuell öffentlich ausgelegt wurde. Der Entwurf regelt die städtebauliche Entwicklung im Bereich „Im Rottfeld“ und schafft klare Rahmenbedingungen für die Neubebauung bislang ländlich geprägter Grundstücke in dieser Lage.
Art der baulichen Nutzung
Das Grundstück liegt in einem als „WA“ – Allgemeines Wohngebiet ausgewiesenen Bereich. Hier sind Wohnnutzungen zulässig; ausnahmsweise können nicht störende Gewerbebetriebe, Büros oder freiberufliche Tätigkeiten zugelassen werden.
Zulässige Bebauung
Gemäß Festsetzungen des Bebauungsplans ist auf diesem Grundstück die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Dies bedeutet konkret:
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
ein klassisches Zweifamilienhaus,
oder ein Doppelhaus mit je einer Wohneinheit pro Haushälfte.
Maß der baulichen Nutzung
GRZ (Grundflächenzahl): 0,3
→ Max. 30 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden (ca. 263 m²).
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,5
→ Max. 438 m² Geschossfläche gesamt, verteilt auf max. ein Vollgeschoss plus ausbaubares Dachgeschoss.
Zahl der Vollgeschosse: 1
→ Ein Erdgeschoss mit ausgebautem Dach ist zulässig; kein Staffelgeschoss.
Bauweise und Gestaltung
Bauweise: Einzel- oder Doppelhaus in offener Bauweise
Dachform: Satteldach (geneigte Dächer sind vorgeschrieben)
Firstrichtung und Traufhöhe: müssen sich an die Vorgaben und Nachbarbebauung anpassen
Zulässige Höhe: max. 7,5 m bis Oberkante Dach (abhängig vom Dachneigungswinkel)
Stellplätze
Pro Wohneinheit ist mindestens ein Stellplatz auf dem Grundstück nachzuweisen. Garagen oder Carports sind innerhalb der überbaubaren Flächen oder in den festgelegten Nebenanlagenzonen realisierbar.
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen. Anschlüsse an Kanal, Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation sind vorhanden bzw. im Straßenverlauf vorbereitet.
Abriss & Rückbau
Der bestehende Altbau ist nicht denkmalgeschützt. Der Rückbau ist jederzeit möglich.
Fazit
Das Grundstück bietet eine rechtlich sichere Grundlage für eine hochwertige Neubebauung im Einfamilien- oder Doppelhaussegment – ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Kapitalanleger, die eine ruhige Lage mit Nähe zu Düsseldorf suchen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage am Feldrand von Kaarst, in der Straße „Im Rottfeld“. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gehobener Nachbarschaftsbebauung.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und direktem Zugang zu Spazierwegen und landwirtschaftlichen Flächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie an die Autobahnen A52 und A57 ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Projektentwickler.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und direktem Zugang zu Spazierwegen und landwirtschaftlichen Flächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie an die Autobahnen A52 und A57 ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Projektentwickler.
Beschreibung der Ausstattung
Das Grundstück bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für Ihre Baupläne. Es gibt keine bestehenden Gebäude, sodass Sie Ihre Vision vollständig umsetzen können. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern. Die Energieeffizienz ist durch die moderne Bauweise in der Nachbarschaft gewährleistet, wenn Sie Ihr neues Zuhause errichten.
Preisangaben
- 528.700,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 876,00 m²
- Gesamtfläche
- 876,00 m²
- Grundstücksfläche
Ausstattung und Zustand
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Vollerschlossen
- Erschließung
- Letzte Modernisierung
Baurechtliche Angaben
- 0.3
- Grundflächenzahl (GRZ)
- 0.5
- Geschossflächenzahl (GFZ)
Weitere Angaben
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner