Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Fußgängerzone von Hagen-Hohenlimburg. Die Immobilie vereint eine repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen – ideal zur langfristigen Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist der langjährige Gewerbemieter: Eine etablierte Goldschmiede mit ausgezeichnetem Ruf betreibt hier ihr Stammhaus – ein echtes Traditionsunternehmen am Standort. Diese starke und stabile Mieterbindung unterstreicht die Attraktivität und Werthaltigkeit der Immobilie.

Die frequentierte Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft für Gewerbemieter, während die Wohneinheiten ruhiges Wohnen mit zentralem Komfort verbinden.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Lauflage direkt in der Fußgängerzone von Hagen-Hohenlimburg – einem etablierten Stadtteil mit hoher Passantenfrequenz und stabiler Mietnachfrage. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern. Der nahegelegene Bahnhof Hohenlimburg gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hagen und das gesamte Ruhrgebiet. Die attraktive Mikrolage macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer durchdachten Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung.

Ladenlokal:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch große, straßenseitig ausgerichtete Schaufenster mit exzellenter Sichtbarkeit – ideal für Laufkundschaft. Die stilvolle Außenfassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Treppenhaus:
Auch das charmante Treppenhaus ist denkmalgeschützt und wurde liebevoll erhalten – mit originalen Details, die den Charakter des Hauses unterstreichen.

Wohnungen:
Die Wohneinheiten sind modern ausgestattet. Alle Bäder verfügen über bodentiefe Duschen sowie geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen.
In den Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über moderne Flachheizkörper.

Diese gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Angaben zu den Energieausweisen:

Gewebeeinheit:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113,9 kWh(m²x a)
Energieausweis gültig bis: 13.5.2035
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E und Strom
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe im Energieausweis

Wohneinheiten
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 337,9 kWh(m²x a)
Energieausweis gültig bis: 13.5.2035
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E und Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Courtage
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Finanzierung leicht gemacht
Sollten Sie den Kaufpreis nicht vollständig aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice. Gemeinsam finden wir eine für Sie passende und maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Handwerkerservice
Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Auswahl zuverlässiger Handwerker und Dienstleister – dank unseres großen Netzwerks aus erfahrenen Fachleuten.

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