Ihr neues Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage Osnabrücks

Suchen Sie nach einer Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität bietet? Auf einem sonnigen Südwest-Eckgrundstück wurde ein Neubau in klassisch-moderner Architektur errichtet, der sieben exklusive Wohnungen und ein Nebengebäude umfasst.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Große Glasfronten und bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und lassen die moderne Architektur perfekt zur Geltung kommen.

Im Preis ist eine hochwertige Einbauküche enthalten, die das Wohnkonzept ideal ergänzt. Direkt vor der Wohnung lädt eine gemütliche Terrasse dazu ein, die frische Luft zu genießen. Ein eigener Gartenbereich bietet zusätzlichen Raum für Entspannung.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und der hohe Ausstattungsstandard erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Ein Stellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und im Preis enthalten. Zusätzlich bietet das Nebengebäude Platz, um Fahrräder sicher abzustellen.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Rentner, die modernen Komfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Osnabrück ist mit rund 165.000 Einwohnern eine Großstadt und Sitz des Landkreises Osnabrück.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Voxtrup. Die Innenstadt von Osnabrück ist nur 5 km entfernt und schnell erreichbar. Umliegend finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, einen Bäcker und eine Apotheke.

Die Stadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, zahlreiche Ladenlokale, Ärzte und Schulen. Bis zur nächsten Grundschule sind es nur 500 m, auch einige Kindergärten sind schnell erreicht.
Zusätzlich gibt es in Osnabrück ein vielseitiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot und ist ein attraktiver Ort zum Leben.

Der Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 4,5 km und öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig.

Die Autobahn 30 verläuft durch Osnabrück und kreuzt sich mit der A 1 und der A 33. Somit ist eine gute Anbindung in die umliegenden und auch weiter entfernteren Orte gegeben.

Die Ausstattungsdetails im Überblick:

+++ Neubau-Eigentumswohnung
+++ Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen
+++ Energieeffizienzhaus KfW-55
+++ Wohnfläche: ca. 74,03 m²
+++ 2 Zimmer
+++ Gartenanteil
+++ Terrasse
+++ großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
+++ 1 Außenstellplatz
+++ Heizung: Luft-/ Wasser - Wärmepumpe
+++ Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
+++ Fenster: hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebene Rollläden
+++ barrierefreie, bodenebene Duschbereiche
+++ Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
+++ derzeit vermietet, Mietvertrag endet zum 30.04.2025

Übersicht der Kosten und Mieteinnahmen:

+++ Hausgeld: 262,00 € mtl.
+++ Erhaltungsrücklage: 44,40 € mtl.
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 10.800,00 € p.a.