Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 vereint durchdachtes Wohnen mit stilvoller Ausstattung. Mit offenen Räumen und hochwertigen Materialien schafft es ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohl fühlt.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und der weite Blick ins Grüne schaffen ein ideales Umfeld für Familien – naturnah, entspannt und mit viel Raum für gemeinsame Zeit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die hier verbaute Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein separates Büro eignet sich ideal für das Homeoffice oder eine individuelle Nutzung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer. Ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Außenanlage ist derzeit noch nicht vollständig angelegt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein Garten mit viel Potenzial zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der freie Weitblick, den Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von den oberen Räumen aus genießen können. Die erhöhte Lage ermöglicht Ihnen einen tollen Ausblick auf die Umgebung und verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität.

Die idyllische Gemeinde Neroth liegt am Fuße des Nerother Kopfes, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Vulkaneifel. Umgeben von Wäldern, Wiesen und vulkanischen Höhenzügen bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und machen Neroth besonders attraktiv für Familien. Die Städte Daun und Gerolstein erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dort stehen Ihnen weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Krankenhäuser sind in den beiden Städten ansässig und gewährleisten eine umfassende Versorgung.

Entfernungen:
Daun ca. 9 km
Gerolstein ca. 10 km
Ulmen ca. 23 km

ECKDATEN:

- Baujahr 2023
- Allkauf Fertighaus nach kfw55-Standard
- Holzständerbauweise
- Wohnfläche ca. 140,54m²
- Grundstücksgröße 648m²
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Obere Geschossdecke gedämmt
- Luft-Wärmepumpe mit Warm- und Kaltfunktion
- Belüftungssystem inkl. Klimatisierung
- Hochwertige Einbauküche
- Wasserhahn mit Sprudel-, Heiß- und Kaltwasserfunktion (Quooker)
- Ofen mit Selbstreinigungsfunktion
- Zisterne 7.500 Liter
- Anschluss für PV-Anlage bereits vorhanden
- Garten

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Küche/Wohnbereich, Büro, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer

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