Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Hanglage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der ruhigen Hanglage von Wickede‑Wiehagen auf einem weitläufigen Grundstück mit über 1 200 m² Fläche. Dank der Hanglage sind sowohl das Erdgeschoss als auch das Gartengeschoss ebenerdig zugänglich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das 1973 erbaute Objekt bietet insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 126 m² und überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Küche inklusive praktischer Abstellkammer. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 46,5 m² bildet das Herz dieser Etage und eröffnet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und herrliche Ausblicke ins Grüne bietet.

Im Wohnbereich des Gartengeschosses befinden sich drei Wohnräume und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung mit ca. 96 m² verfügt über einen eigenen Hauseingang. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Garten – perfekt für Freizeit, Entspannung und individuelle Gartenideen.

Im Kellerbereich befindet sich eine Waschküche, ein Saunaraum mit Dusche, ein Gäste-WC, der Heizungskeller und ein Lagerraum.

Das Objekt verfügt außerdem über eine Einzelgarage, ein Carport und ein Stellplatz direkt davor. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002. Die Haustür wurde vor kurzer Zeit erneuert.

Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung, energetische Modernisierung und langfristige Wertsteigerung. Mit etwas handwerklichem Einsatz kann hier ein attraktives Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung entstehen.

Das Haus befindet sich in Wickede-Wiehagen, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet am Rand der Gemeinde Wickede (Ruhr). Der Ortsteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die direkte Nähe zur Natur aus – Wiesen, Felder und Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Hauptort Wickede in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B1 und zur A44 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Werl, Soest oder Dortmund.

Wiehagen ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, die Wert auf ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen. Die gewachsene Nachbarschaft und die ländliche Atmosphäre schaffen eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima.

Eckdaten zum Objekt:
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-Baujahr: 1973
-Lage: Wickede-Wiehagen – ruhiges Wohngebiet, umgeben von Natur
-Grundstücksgröße: ca. 1.200 m²
-Gesamtwohnfläche: ca. 195 m²
oca. 126 m² im Erdgeschoss (Hauptwohnung)
oca. 96 m² im Gartengeschoss (Einliegerwohnung)

Raumaufteilung Hauptwohnung (Erdgeschoss)
-Großzügiger Eingangsbereich
-2 Schlafzimmer
-Großes Wohnzimmer mit ca. 46,5 m²
-Küche mit Abstellkammer
-Badezimmer
-Überdachter Balkon über die gesamte Hausbreite

Raumaufteilung Einliegerwohnung (Gartengeschoss)
-2 Zimmer
-Badezimmer
-Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Kellerbereich
-Saunaraum mit Dusche
-Gäste-WC
-Waschkeller
-Lagerkeller
-Heizungskeller

Ausstattung & Besonderheiten
-Hanglage: beide Etagen ebenerdig zugänglich
-Großzügiger Garten mit viel Potenzial
-Einzelgarage
-Carport und Stellplatz vor der Garage
-Öl-Zentralheizung (erneuert 2002)
-Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Nachbarschaft
-Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldgebieten
-Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig

Courtagepassus

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