Helle 2-Zimmerwohnung im Herzen von Ludwigshafen

In zentraler Lage von Ludwigshafen, in der Bayernstraße 62, steht diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines unterkellerten Mehrparteienwohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die ca. 53,33 m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die großen Fenster schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der im Aufteilungsplan mit der Nr. 14 bezeichnet ist. Allerdings nutzt die Mieterin derzeit einen anderen Kellerraum vor Ort als den im Teilungsplan vorgesehenen.

Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1959 errichtet und umfasst 6½ Geschosse mit insgesamt ca. 24 Wohneinheiten sowie einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss. Der Personenaufzug stammt ebenfalls aus dem Jahr 1959, wurde jedoch im Jahr 2019 vollständig erneuert, was einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum 3. Obergeschoss ermöglicht.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit fest vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 €, hinzu kommen 90 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Gesamtmiete von 640 € pro Monat ergibt.

Grundbuchlich ist die Wohnung im Grundbuch von Ludwigshafen, Blatt 9578, erfasst. Sie ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 3. Obergeschoss sowie einem Kellerraum, bezeichnet im Aufteilungsplan mit Nr. 14. Die Wohnung liegt auf einem Grundstück mit einer Größe von 387 m², Gemarkung Ludwigshafen. Zubehör im Sinne der §§ 97 und 98 BGB ist nicht vorhanden.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die benachbarte Stadt Mannheim sind schnell erreichbar.

Diese Eigentumswohnung bietet eine verlässliche und langfristige Investitionsmöglichkeit im Stadtgebiet von Ludwigshafen. Dank der gefragten Lage, der soliden Bausubstanz und der bestehenden Vermietung stellt sie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf Bestandsimmobilien dar.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Stadtteil West von Ludwigshafen, in der Bayernstraße 62. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Wohnstruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt, nach Mannheim und in die umliegenden Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist mit dem ÖPNV oder dem Auto gut erreichbar.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die B37 und die A650 besteht ein direkter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt und zur Metropolregion Rhein-Neckar macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ruhiges Wohnumfeld mit viel urbanem Komfort.