Reihenhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 97657)
Charmantes Reihenmittelhaus und viel Platz für die Familie
95447 Bayreuth
- 265.500,00 €
- Kaufpreis
- 124,00 m²
- Wohnfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- Reihenhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss, modernisiertem Eingangsbereich und viel Platz für die Familie.
Dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause in ruhiger und beliebter Wohnlage. Auf einem ca. 201 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über drei Etagen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien mit Platzbedarf eignen. Der Eingangsbereich wurde im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert und empfängt Sie und Ihre Gäste freundlich und einladend.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der im Jahr 2019 saniert wurde. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein weiterer offener Raum eignet sich ideal als Esszimmer oder Büro. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Bad befinden.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, 2014 sanierte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum sowie eine Sauna – perfekt zum Entspannen.
Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause in ruhiger und beliebter Wohnlage. Auf einem ca. 201 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über drei Etagen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien mit Platzbedarf eignen. Der Eingangsbereich wurde im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert und empfängt Sie und Ihre Gäste freundlich und einladend.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der im Jahr 2019 saniert wurde. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein weiterer offener Raum eignet sich ideal als Esszimmer oder Büro. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Bad befinden.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, 2014 sanierte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum sowie eine Sauna – perfekt zum Entspannen.
Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Bayreuth – ideal für Familien und Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Umfeld in einem Stadtteil von Bayreuth.
Diese Lage vereint städtisches Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit – ideal für alle, die eine gute Anbindung mit hoher Lebensqualität kombinieren möchten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Nähe zur Universität Bayreuth sowie zur A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) macht diesen Standort auch für Pendler und Kapitalanleger besonders attraktiv. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten wie der Röhrenseepark oder die Wilhelminenaue sorgen für einen hohen Erholungswert.
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Umfeld in einem Stadtteil von Bayreuth.
Diese Lage vereint städtisches Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit – ideal für alle, die eine gute Anbindung mit hoher Lebensqualität kombinieren möchten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Nähe zur Universität Bayreuth sowie zur A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) macht diesen Standort auch für Pendler und Kapitalanleger besonders attraktiv. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten wie der Röhrenseepark oder die Wilhelminenaue sorgen für einen hohen Erholungswert.
Beschreibung der Ausstattung
Bereits erfolgte Modernisierungen im Überblick:
Fenstererneuerung: 2009
Erweiterung des Eingangsbereichs: 2010
Sanierung des Flachdachs und der Terrasse: 2014
Balkonsanierung: 2019
Erneuerung des Gartenzauns: 2020
Fenstererneuerung: 2009
Erweiterung des Eingangsbereichs: 2010
Sanierung des Flachdachs und der Terrasse: 2014
Balkonsanierung: 2019
Erneuerung des Gartenzauns: 2020
Sonstige Angaben
Wir sind gerne für Sie da.
Preisangaben
- 265.500,00 €
- Kaufpreis
- 2,80 % inklusiver der MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 124,00 m²
- Wohnfläche
- 20,00 m²
- Nutzfläche
- 201,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
- Ja
- Sauna
- Offen
- Verkaufstatus
- 1973
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 30.09.2034
- gültig bis
- 1973
- Baujahr laut Energieausweis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 153,60 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Krause Immobilien UG
Peter-Graf-Straße 7
96135 Stegaurach
Herr Metin Altuntas
004916090227001