Zweifamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 97675)

1-2 Familienhaus! Platz für Alle!

52353 Düren

298.000,00 €
Kaufpreis
180,00 m²
Wohnfläche
6,00
Anzahl Zimmer
Zweifamilienhaus
Gebäudetyp

Stoffels Immobilien
Herr Günther Stoffels
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit der Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde im Jahre 1910 erbaut und in der 80er Jahren saniert, es wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z.B. Dachsanierung (1980), Badezimmer (2002 OG) und Gasheizung (2021,Leasing), ab 2019 wurden dazu noch Wärmezähler, Wasserzähler, Strominstallation, Kellertreppe und die Böden im EG erneuert, ebenso das Badezimmer und die Innentüren.

Aufteilung:
Das Haus kann als 2-Familienhaus genutzt werden. Zurzeit befindet sich im EG eine 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) mit Küche und Badezimmer, zudem kann der rückwärtige Innenhof mit kleinem Garten alleine genutzt werden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das OG (sep. Wohneinheit, ca. 120 m²) mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang in den Anbau, wo sich die Küche und das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Von hier aus gelangen Sie auch in den gemütlichen Wintergarten oberhalb der Garage. Im ausgebauten DG befinden sich drei weitere Zimmer.
Der Dachboden sowie ein teil unterkellerter Gewölbekeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Seitlich neben dem Haus ist die Garage, ein Carport und 1 Stellplatz vorhanden.
Das Haus kann ggf. geräumt übergeben werden, zurzeit ist es vermietet.

Lagebeschreibung

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus liegt direkt in Düren-Hoven, wo sich überwiegend Einfamilienhäusern befinden.
Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Birkesdorf und in Düren, wo sich auch alle weiterführenden Schulen befinden.
Es gibt eine gute Busverbindung – die Haltestelle ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Besonders beliebt als Naherholungsziel sind der Badesee Echtz und der Gürzenicher Badesee, die Sie leicht zu Fuß erreichen können
Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist in ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Gasheizung von 2021
- Neue Fenster im EG
- Kunststofffenster im OG mit Isolierverglasung
- 3 Dachflächenfenster Velux von 2000
- Rollläden
- Kaminofen kann übernommen werden
- Badezimmer im OG (2002) im OG von 2022
- Wintergarten
- kleiner Garten (gepflastert und u.a. mit Zierkies)
- Gartenhaus
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Garage und Carport
- Mieteinnahmen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 338.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Super-Angebot für die größere Familie zum attraktiven Preis !


Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

Preisangaben

298.000,00 €
Kaufpreis
3,57 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

180,00 m²
Wohnfläche
76,00 m²
Nutzfläche
260,00 m²
Grundstücksfläche
180,00 m²
Vermietbare Fläche
6,00
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Gepflegt
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
1920
Baujahr

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
13.10.2029
gültig bis
1999
Baujahr laut Energieausweis
H
Energieeffizienzklasse
Gasheizung
Primärenergieträger
338,80 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

2
Anzahl Etagen
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

Stoffels Immobilien
Gürzenicher Str. 85-87
52355 Düren
Herr Günther Stoffels
0049242161077