"EINFAMILIENHAUSTRAUM u. RAUMWUNDER" – Viel mit Platz für Familie & Beruf

Ein Haus – viele Möglichkeiten: Familienidylle, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen unter einem Dach

Dieses großzügige Einfamilienhaus, ursprünglich 1979 und 2012 um einen großzügigen Gebäudeteil erweitert, ist ein wahres Raumwunder und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenhaushalte. Die großzügige Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereiche und flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten machen das Anwesen zu einem Ort, an dem Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbunden werden können.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und den Blick auf den sonnigen Südgarten freigeben. An kühlen Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche (BJ 2021) ist offen in der großzügigen Wohnküche integriert und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Der weitläufige Garten lädt Kinder zum Toben ein und bietet gleichzeitig Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Die Terrasse bietet noch gestalterischen Spielraum – sie wartet darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen finalisiert zu werden.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert:
- Einbau einer hochwertigen Markenküche
- Neue Dachflächenfenster & Erneuerung des Daches
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromgewinnung + Einspeisevergütungsvertrag
- Gäste-WC im Erdgeschoss und Hauptbad im Dachgeschoss stilvoll und hochwertig saniert – mit moderner Eckbadewanne und -
großzügiger Walk-In-Rainshower-Dusche

Der Anbau mit bietet zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial – ob als Einliegerwohnung für die Familie oder zum vermieten, als separates Büro, Praxis oder Werkstatt: Hier lassen sich individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

Mit bis zu fünf Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück ist auch für Ihren Fuhrpark bestens gesorgt – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Drei geräumige Gartenhäuschen erweitern das Platzangebot und bieten Raum für Lagerung und Hobbys.

Die Lage des Hauses vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhige, grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Nähe zu Seen, kombiniert mit der Nähe zu Holzkirchen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss und A8-Anschluss für eine gute Erreichbarkeit nach München.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage im Ortsteil Kleinhartpenning und nur 4 km vom Holzkirchner Ortszentrum entfernt. Die naturnahe Lage und die Nähe zu beliebten Badeseen, wie den Hacken- und Kirchsee wissen besonders Naturliebhaber zu schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Hofladen sowie gemütliche Gasthäuser mit Biergarten. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet das nahegelegene Holzkirchen eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Kleinhartpenning verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Rosenheim. Der Bahnhof Holzkirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, was Pendlern zugutekommt. Zudem ist die Region durch ein Netz von Buslinien erschlossen, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Die Buslinien 353 und 366 verbinden Kleinhartpenning direkt mit Holzkirchen. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Kindergärten und Schulen:

Kindergarten St. Josef Großhartpenning: ca. 2 km entfernt
Kindergarten St. Laurentius Holzkirchen: ca. 5 km entfernt

Grundschule Holzkirchen: ca. 5 km entfernt
Mittelschule Holzkirchen: ca. 5 km entfernt
Gymnasium Holzkirchen: ca. 6 km entfernt

- Ziegel-Massivbauweise (1979) + Anbau (2005, 2012)
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Elektrogeräte: Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld mit Seitendunstabzug und
Teppanyaki Edelstahlgrillplatte, Spülmaschine und Kühlschrank
- Wandheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in Küche, Bädern, Praxisraum EG, teilweise Wohnzimmer
- Zentralheizung in den übrigen Wohnräumen
- Gäste-Bad und Gäste-WC im EG
- Masterbad mit Walk-In-Dusche und Eckbadewanne im OG
- Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
- Wellness-/Partyhütte im Garten + 2 weitere Gartenhäuschen
- Großzügige Süd-Terrasse und großer Garten
- Sonniger Balkon
- Nebengebäude mit ca. 57 qm - mit Ausbaupotenzial
- 3 Kellerräume + 1 beheizbarer Hobbyraum (28 qm)
- bis zu 5 x KFZ-Stellplätze
- Photovoltaikanlage (Speicher 8,3 KW)


Modernisierungen der letzten Jahre:

- 2021: Erneuerung des Daches, tlw. neue Verbretterung, komplett neue Verlattung und Dachziegel,
- 2021: Installation einer Photovoltaikanlage
- 2021: Neue Dachziegel auf Gartenhütten
- 2021: Neue Dachfenster (Kunststoff)
- 2021: Einbau hochwertiger Einbauküche
- 2003: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2019/2020: Erneuerung der Öltanks
- 2013 / 2017: Erneuerung des Bades im EG
- 2018 / 2021: Anbau Süd/West (ca. 66 qm WFL), Baderneuerung im OG, Terrassenvergrößerung
- 2009: Erneuerung hochwertiger Kachelofen
- ca. 2004: Ausbau Hobyraum zum Gästezimmer mit Dämmung, Elektrik, neue Heizkörper
- 2005: Anbau Ostseite ( mit Fußbodenheizung, Wandheizungen im Wohnzimmer, neue Rollos, Elektrik)
- 2004: Neue Schiebetüre, 2 Zimmer im OG vergrößert - Wand entfernt und Außenspeicher entfernt,
dadurch je Zimmer ca. 6-8 qm vergrößert, weitere Fenster erneuert

Hinweis: Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter berufen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Objektdaten übernehmen.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab
Vertragsschluss. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Estate Angels – vertreten durch Peggy Beckert, Grünwalder Weg 32, 82041 Oberhaching, email: info@estate-angels.de,Tel.: 089-904217690) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der
Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist
absenden.

Folgen des Widerrufs:
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uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen
dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen
soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.