3 Zimmerwohnung wie eine Doppelhaushälfte in Vilshofen an der Donau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die das Gefühl eines eigenen Häuschens vermittelt. Diese exklusive Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 114,31 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Genießen Sie die Privatsphäre und den Komfort, den diese Wohneinheit in Vilshofen an der Donau zu bieten hat.

Die Wohnung ist wie ein Doppelhaus gestaltet und hat einen eigenen Eingang, unterteilt in 2 Ebenen. Selbst von der Tiefgarage hat man einen eigenen Eingang zu seiner Wohneinheit. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Diese Einheit befindet sich in einer Wohnanlage / Mehrfamilienhaus mit 12 modernen Wohneinheiten.
Die Raumaufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Diele 6.15 m²
WC 3.10 m²
Diele 3.54 m²
Küche 12.23 m²
Wohnen/Essen 24.30 m²
Gast/Arbeiten 12.23 m²
Schlafen 16.59 m²
Bad 13.61 m²
Abstellraum 4.97 ,m²
Diele 3.54 m²
Schleuse 4.07 m²
Balkonterrasse 1 ( 8,77 m²) 1/2 4,39 m²
Balkonterrasse 2 (11,17 m²) 1/2 5,59 m²


Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Vilshofen an der Donau ist bekannt für seine hervorragende Lage im Herzen Niederbayerns. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortslage, die dennoch schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheken, Einkaufszentren sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Alltag zusätzlich.
Vilshofen an der Donau besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Donau oder sportliche Aktivitäten - hier findet jeder etwas Passendes. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende medizinische Versorgung mit nahegelegenen Krankenhäusern sowie eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
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Entfernungen nach:

Passau 20 km
Autobahnanschluss A3 12 km
Bad Griesbach 22 km
Bad Birnbach 25 km
Aldersbach 9 km
Plattling 30 km
Deggendorf 33 km

Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Im Badezimmer erwartet Sie eine luxuriöse Oase der Entspannung - stellen Sie sich vor, wie angenehm es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und durch das Fenster den Blick ins Freie zu genießen. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme unter den Füßen und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei. Der Bodenbelag aus Fertigparkett verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz, während Fliesen besonders pflegeleicht sind. Als umweltfreundliches Highlight entspricht die Immobilie dem KFW55 Standard und bietet somit hervorragende Energiewerte.

- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung
- Gasheizung Buderus Brennwert + Sonnenkollektoren
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster Fa. SKS,
ultratherm
- elektrische Raffstores der neuesten Generation
- hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in allen restlichen Räumen
- Spenglerarbeiten in Titanzink
- Handlauf in Edelstahl


Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze werden zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben.

Der Keller ist der Tiefgarage fest zugeordnet. Sie haben die Möglichkeit 2 Tiefgaragenstellplätze direkt vor Ihrem Eingang zur Wohnung zum Preis von 45.000,-- EUR zu erwerben.

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energietyp: KFW55
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf 32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2023