Zweifamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 98219)
Charmantes Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten – perfekt für die große Familie
66121 Saarbrücken
- 245.000,00 €
- Kaufpreis
- 193,56 m²
- Wohnfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- Zweifamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,50 m² auf einem 330 m² großen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder ein Zuhause für die große Familie. Es wurde ursprünglich 1899 errichtet, 1966 erweitert, 1980 nochmals ausgebaut und 1998 mit einem beheizten Wintergarten ergänzt. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1994. Zum Haus gehört eine große Garage, die über eine gemeinsam mit dem Nachbarn genutzte Zufahrt erreichbar ist.
1. Obergeschoss – ca. 89 m² Wohnfläche
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das mit einem großzügigen Wohnzimmer überzeugt – ein idealer Ort für gesellige Abende oder gemütliche Stunden mit der Familie.
Vom Flur aus betreten Sie die voll ausgestattete Wohnküche, die viel Platz für kulinarische Genüsse bietet. Das 2013 neu errichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der überdachte Balkon mit Blick in den Garten bietet auch an regnerischen Tagen einen geschützten Platz zum Verweilen.
2. Obergeschoss – ca. 104 m² Wohnfläche
Eine schöne Holztreppe führt in das 2. Obergeschoss, das Ihnen ebenfalls ein behagliches Zuhause bietet.
Die helle Küche verfügt über einen direkten Zugang zum beheizten Wintergarten, der sich wunderbar als gemütlicher Ess- oder Aufenthaltsbereich eignet. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Das Esszimmer ist zentral gelegen und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Darüber hinaus gibt es in dieser Etage ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, das sich auch als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Kellergeschoss- praktische Stauräume und direkter Gartenzugang
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zahlreiche Stauräume, eine Waschküche, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten.
Liebevoll angelegter Garten – eine grüne Oase für die ganze Familie
Der Garten des Hauses ist ein kleines Paradies: Liebevoll gestaltet, finden sich hier verschiedene Sträucher, Blumen und duftende Kräuter, die dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleihen. Für gesellige Stunden steht ein überdachter Freisitz zur Verfügung – perfekt für gemeinsame Grillabende, Feiern oder einfach zum Genießen lauer Sommerabende. Der Garten bietet genug Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, sauberen Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Virtuelle Möblierungen sowie ein 360°-Rundgang stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und geben Ihnen bereits vorab einen Eindruck von diesem besonderen Zuhause.
1. Obergeschoss – ca. 89 m² Wohnfläche
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das mit einem großzügigen Wohnzimmer überzeugt – ein idealer Ort für gesellige Abende oder gemütliche Stunden mit der Familie.
Vom Flur aus betreten Sie die voll ausgestattete Wohnküche, die viel Platz für kulinarische Genüsse bietet. Das 2013 neu errichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der überdachte Balkon mit Blick in den Garten bietet auch an regnerischen Tagen einen geschützten Platz zum Verweilen.
2. Obergeschoss – ca. 104 m² Wohnfläche
Eine schöne Holztreppe führt in das 2. Obergeschoss, das Ihnen ebenfalls ein behagliches Zuhause bietet.
Die helle Küche verfügt über einen direkten Zugang zum beheizten Wintergarten, der sich wunderbar als gemütlicher Ess- oder Aufenthaltsbereich eignet. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Das Esszimmer ist zentral gelegen und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Darüber hinaus gibt es in dieser Etage ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, das sich auch als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Kellergeschoss- praktische Stauräume und direkter Gartenzugang
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zahlreiche Stauräume, eine Waschküche, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten.
Liebevoll angelegter Garten – eine grüne Oase für die ganze Familie
Der Garten des Hauses ist ein kleines Paradies: Liebevoll gestaltet, finden sich hier verschiedene Sträucher, Blumen und duftende Kräuter, die dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleihen. Für gesellige Stunden steht ein überdachter Freisitz zur Verfügung – perfekt für gemeinsame Grillabende, Feiern oder einfach zum Genießen lauer Sommerabende. Der Garten bietet genug Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, sauberen Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Virtuelle Möblierungen sowie ein 360°-Rundgang stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und geben Ihnen bereits vorab einen Eindruck von diesem besonderen Zuhause.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Schafbrücke in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, wodurch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in der direkten Nähe möglich sind.
Trotz der ruhigen Lage ist der Stadtteil infrastrukturell gut erschlossen und bietet eine solide Anbindung an das städtische Leben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahegelegenen Kaiserstraße, wo sich unter anderem eine Apotheke, kleinere Läden, Arztpraxen und Dienstleister befinden. Für größere Besorgungen liegt der Saarbasar nur wenige Minuten entfernt – ein Einkaufszentrum mit über 50 Geschäften, darunter Filialen von Kaufland, ALDI Süd und weiteren Anbietern. Auch Bäcker, Banken und Gastronomie sind im Umfeld gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Buslinie verbindet Schafbrücke direkt mit dem Saarbrücker Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum. Ergänzend dazu verkehren weitere Buslinien mit Haltestellen in fußläufiger Nähe, insbesondere rund um den Saarbasar. Für Pendler bietet zudem der Bahnhof Schafbrücke Anschluss an die Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken, wodurch auch weitere Ziele im Regional- und Fernverkehr gut erreichbar sind.
Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit bequem: Die Kaiserstraße verläuft durch den Stadtteil und ermöglicht eine zügige Verbindung zur Saarbrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahe gelegene Mainzer Straße besteht außerdem direkter Anschluss an die Autobahn A620, was auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Familien profitieren von den vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zahlreichte Sport- Kultur- und Musikvereine fördern das Miteinander und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen.
Insgesamt lässt sich die Lage des Hauses als angenehm ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden beschreiben. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die die Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme zu schätzen wissen.
Trotz der ruhigen Lage ist der Stadtteil infrastrukturell gut erschlossen und bietet eine solide Anbindung an das städtische Leben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahegelegenen Kaiserstraße, wo sich unter anderem eine Apotheke, kleinere Läden, Arztpraxen und Dienstleister befinden. Für größere Besorgungen liegt der Saarbasar nur wenige Minuten entfernt – ein Einkaufszentrum mit über 50 Geschäften, darunter Filialen von Kaufland, ALDI Süd und weiteren Anbietern. Auch Bäcker, Banken und Gastronomie sind im Umfeld gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Buslinie verbindet Schafbrücke direkt mit dem Saarbrücker Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum. Ergänzend dazu verkehren weitere Buslinien mit Haltestellen in fußläufiger Nähe, insbesondere rund um den Saarbasar. Für Pendler bietet zudem der Bahnhof Schafbrücke Anschluss an die Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken, wodurch auch weitere Ziele im Regional- und Fernverkehr gut erreichbar sind.
Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit bequem: Die Kaiserstraße verläuft durch den Stadtteil und ermöglicht eine zügige Verbindung zur Saarbrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahe gelegene Mainzer Straße besteht außerdem direkter Anschluss an die Autobahn A620, was auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Familien profitieren von den vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zahlreichte Sport- Kultur- und Musikvereine fördern das Miteinander und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen.
Insgesamt lässt sich die Lage des Hauses als angenehm ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden beschreiben. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die die Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme zu schätzen wissen.
Beschreibung der Ausstattung
Highlights:
-Baujahre: Ursprung 1899, Anbau 1966, Ausbau 2. OG 1980, Wintergarten 1998 –
-Grundstück: ca. 330 m²-
-Wohnfläche gesamt: ca. 193,50 m²
-Heizung: Gasheizung (1994)
-Dach gedämmt
-Große Garage (Zufahrt gemeinsam mit Nachbarn)
-Virtuelle Möblierung und 360°-Rundgang verfügbar
-Sofort bezugsfertig, sehr gepflegter Zustand
-Kellergeschoss mit zusätzlichem Bad, Waschküche, Stauräume und direktem Zugang zum Garten
1.Obergeschoss (ca. 89 m²):
-Großzügiges Wohnzimmer
-Voll ausgestattete Wohnküche
-Badezimmer (2013 neu errichtet) mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
-Schlafzimmer
-Zusätzlicher Raum für Homeoffice oder Gästezimmer
-Überdachter Balkon mit Gartenblick
2.Obergeschoss (ca. 104 m²):
-Helle Küche mit Zugang zum beheizten Wintergarten-
-Beheizter Wintergarten als gemütlicher Ess- oder Aufenthaltsbereich-
-Esszimmer-
-Großes Wohnzimmer mit viel Raum für individuelle Gestaltung-
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer / Arbeitszimmer-
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Baujahre: Ursprung 1899, Anbau 1966, Ausbau 2. OG 1980, Wintergarten 1998 –
-Grundstück: ca. 330 m²-
-Wohnfläche gesamt: ca. 193,50 m²
-Heizung: Gasheizung (1994)
-Dach gedämmt
-Große Garage (Zufahrt gemeinsam mit Nachbarn)
-Virtuelle Möblierung und 360°-Rundgang verfügbar
-Sofort bezugsfertig, sehr gepflegter Zustand
-Kellergeschoss mit zusätzlichem Bad, Waschküche, Stauräume und direktem Zugang zum Garten
1.Obergeschoss (ca. 89 m²):
-Großzügiges Wohnzimmer
-Voll ausgestattete Wohnküche
-Badezimmer (2013 neu errichtet) mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
-Schlafzimmer
-Zusätzlicher Raum für Homeoffice oder Gästezimmer
-Überdachter Balkon mit Gartenblick
2.Obergeschoss (ca. 104 m²):
-Helle Küche mit Zugang zum beheizten Wintergarten-
-Beheizter Wintergarten als gemütlicher Ess- oder Aufenthaltsbereich-
-Esszimmer-
-Großes Wohnzimmer mit viel Raum für individuelle Gestaltung-
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer / Arbeitszimmer-
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Sonstige Angaben
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Preisangaben
- 245.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 193,56 m²
- Wohnfläche
- 330,00 m²
- Grundstücksfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
- 2,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1899
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 30.01.2035
- gültig bis
- 1899
- Baujahr laut Energieausweis
- F
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 179,30 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
FKS Immobilien GmbH
Breiter Weg 8a
66265 Heusweiler
Frau Jacqueline Schneider
06806-9163666