🛠️ Solides Einfamilienhaus mit 6 Zimmern & Modernisierungsoption

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche eine solide Basis für Familien oder kreative Köpfe mit Blick für Gestaltung. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller und einen nicht ausgebauten Speicher, der ausschließlich als Lagerfläche dient.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größen und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Immobilie noch durch einen Speicher der viel Abstelfläche bietet. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größen und ein weiteres Badezimmer. Durch die klassische Raumaufteilung eignet sich diese Etage optimal für Familien mit Kindern oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein schöner Pluspunkt ist der vorhandene Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.

Im Keller befinden sich mehrere Räume, darunter ein klassischer Heizungsraum sowie zwei große Kellerbereiche mit reichlich Stauraum. Die Gaszentralheizung ist auf dem neuesten Stand – der Brenner wurde erst 2025 erneuert und sorgt für eine zuverlässige, moderne Wärmeversorgung. Die Fenster bestehen aus doppeltverglasten Holzrahmen und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses bei gleichzeitig guter Wärmedämmung.

Ein Stellplatz im Hof rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Dieses Haus bietet viel Platz, Flexibilität in der Nutzung und die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gut sortierter Supermarkt, der nur etwa 200 Meter entfernt liegt und den täglichen Einkauf bequem ermöglicht. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einer Schule von Vorteil, die sich in ca. 700 Metern Entfernung befindet.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Für Pendler ist die Autobahn A3 in etwa 25 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Frankfurt am Main ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 80 Kilometern zu erreichen, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisen von Vorteil ist.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Sportbegeisterte im Tennisclub Waldernbach, der nur ca. 700 Meter entfernt liegt, auf ihre Kosten kommen. Auch kulturell Interessierte finden in der Umgebung interessante Ziele, wie das Turmmuseum, das in ca. 3 Kilometern Entfernung liegt.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Aufteilung:

EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum

OG: 4x Schlafzimmer, Flur, Balkon, Badezimmer

DG: Speicher

KG: zwei Kellerräume und den Heizungsbereich

- 2025 wurde der Kessel von der Heizung erneuert

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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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