**Stilvolle Doppelhaushälfte – Modernisiert, großzügig und einladend!**

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare. Dank einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreicher Modernisierungen, darunter eine neue Heizung aus dem Jahr 2023 sowie eine erneuerte Haustüre, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand – und das ganz ohne Renovierungsaufwand.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet wird und mit modernen Böden sowie einem stimmungsvollen LED-Beleuchtungskonzept ausgestattet ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit hochwertigem Design. Direkt angrenzend befinden sich zwei luxuriöse Badezimmer, die mit edlen Marmorfliesen in stilvoller Schwarz-Weiß-Optik gestaltet sind. Eine bodentiefe Dusche sowie moderne Sanitäranlagen bieten hier höchsten Wohnkomfort.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss befindet sich noch ein Raum mit ca. 25,38 m² der noch Ausgebaut werden kann und Zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Dachgeschoss dient als praktischer Speicher und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieser könnte noch Ausgebaut werden.

Auch der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien, während die eigene Garage einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Gestaltung und eine ideale Raumaufteilung – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre idyllische und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Nähe zu wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv.

Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte bequem erreichbar. Der nächstgelegene REWE befindet sich in ca. 600 Metern Entfernung, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und NORMA in ca. 1,8 bzw. 1,9 Kilometern zu finden sind. Die gute Versorgungslage wird durch die Nähe zu einer Apotheke, die ca. 1,8 Kilometer entfernt liegt, ergänzt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt, und der Bahnhof Biersdorf (Ww) Ort ist in ca. 100 Metern zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn A45 in ca. 20 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist ca. 90 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Reisemöglichkeiten.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist in ca. 300 Metern Entfernung gelegen, und mehrere Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was kurze Wege für die Kleinen garantiert. Freizeitmöglichkeiten bieten sich in Form von nahegelegenen Spielplätzen und Sportstätten, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht.

Aufteilung:

EG: Badezimmer, Büro, Wohn und Essbereich mit offener Küche, Badezimmer, Terrasse

OG: drei Schlafzimmer, ein nicht Ausgebauter Raum

DG: Speicher

KG: drei Kellerräume und den Heizungsraum


- Kernsanierung wurde 2021 durchgeführt

- Dach Erneuerung 2022

- Heizungsanlage wurde 2023 erneuert

- Haustüre und die Kelleraußentüre wurde 2023 erneuert

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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