Eigentumswohnung mit Reihenhaus-Charakter

Die Eigentumswohnungsanlage hat Reihenhauscharakter. Die Räume der Wohnungen sind vertikal angeordnet und haben im Erdgeschoss einen eigenen Zugang von außen.
Auf dem insgesamt 1.781 m² großen Grundstück befinden sich neben Grünflächen die PKW-Stellplätze sowie für jede Wohnung ein separater Geräte-/Fahrradschuppen.
Die Eigentumswohnung hat im Erdgeschoss einen großen Raum mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie eine Außenterrasse und einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen.
Im Obergeschoss befindet sich ein Raum mit Balkon und das Bad; im Spitzboden ist ein weiterer Raum.
Einen Rundgang durch die Innenräume können Sie hier per Video machen:
https://klickehier.com/innenbesichtigung-we-12
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 2 x 6 Wohnungen je Gebäudeseite in einem Landschaftsschutzgebiet. Badestrände in der Nähe findet man in ca. 1 km Entfernung und in Boiensdorf (ca. 3 km) sowie auf dem Boiensdorfer Werder (ca. 4 km).
Die Nähe zur Ostsee bewirkt, dass es bei Sommerhitze nicht so extrem heiß wird und außerdem meist luftig bleibt. Im Winter wird es aufgrund des auflandigen Windes von der Ostsee nicht so extrem kalt.
Ein Video über den Außenbereich des Objektes ist hier zu sehen:
https://klickehier.com/lage-we-12

Stove liegt nordöstlich der Hansestadt Wismar (14 km) in einer exponierten und beliebten Erholungslage am Rande des Salzhaffs, zwischen dem Ostseebad Rerik und Wismar.
Die Fernverbindungen erfolgen über die A 20, die A 14 und die Osttangente der Hansestadt Wismar. Dadurch gelangt man schnell z.B. nach den Städten Rostock, Schwerin, Wismar und Lübeck.
Parallel zu den überörtlichen Straßen und darüberhinaus sind separate Fahrradwege angelegt. Durch Stove führt der gerne genutzte Ostseeküstenradweg.
Ein Video über Stove können Sie sich hier ansehen:
https://klickehier.com/stove-impressionen
In Stove gibt es vielseitige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
Großer Kinderspielplatz, Kindergarten, Übungsplatz der freiwilligen Feuerwehr, Dorfmuseum, Lehmbackofen, Sommercafé, Holländer Windmühle, Reiterhof, Badestrände.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der „Hurtig“-Einkaufsmarkt in Blowatz, in dem man nach dortiger Anmeldung an allen 7 Tagen rund um die Uhr einkaufen kann.
In der Saisonzeit hat der Lehmbackofen am Museum geöffnet und man kann dort auch „Kaffee und Kuchen“ genießen und kaufen.
Die Mitte des 13. Jahrhunderts gebaute Kirche in Dreveskirchen ist ein Backsteinbau, der in mehreren Abschnitten entstanden ist.
In Boiensdorf befinden sich Bootsliegeplätze.
Mehrere Vereine und Künstler sind in Stove und Umfeld ansässig und auch auf Veranstaltungen und Ausstellungen präsent.
Zahlreiche Wanderwege führen in alle Richtungen. Beliebt ist eine Wanderung um die Halbinsel Boiensdorfer Werder.
Das Salzhaff ist besonders beliebt zum (Kite-)Surfen und Scaten. Stove und Umgebung sind eine beliebte Wohn- und Erholungsregion. Hier befinden sich naturnah und nicht zu konzentriert weitere Wohn- und Ferienhäuser.
Ein Video über Wassersport und einen Blick auf die Ostsee können Sie sich hier ansehen:
https://klickehier.com/boiensdorf-surfer
Beliebt ist ebenfalls das nahegelegene Rerik mit der sehr schönen Steilküste und den Einrichtungen zum Verweilen.

Die Eigentumswohnung wurde 2004 fertiggestellt. Sie wurde durch die Eigentümer als Nichtraucherwohnung ausschließlich selbst genutzt. Die raumhohen Fenster- und Türelemente, teilweise mit Sonnenschutzglas, im Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglichen eine gute Belichtung und Sicht in die Natur.
Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen für das Gesamtobjekt zentral über Ölheizung.
Der Fußboden im Erdgeschoss ist gefliest, im Obergeschoss hat er Holzdielung und im Spitzboden Laminatbelag. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist gefliest. Das Bad im Obergeschoss ist gefliest und hat eine Badewanne sowie eine Dusche, Hänge-WC und Waschbecken. Die Geschosse sind jeweils über eine Wendeltreppe zu erreichen.
Die Eigentumswohnung ist möbliert (siehe Fotos). Technische Geräte sind u.a.: Fernsehgerät (über zentrale SAT-Anlage), Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler. Im separaten Geräteschuppen befindet sich eine Werkbank. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt derzeitig 185,- €/Monat (eigene Feriennutzung).
Die Grundsteuer B beträgt gemäß Bescheid des Amtes Neuburg vom 23.01.2025: 136,21 €/Jahr
Durch die 2016 erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage im Heizraum verringerte sich der tatsächliche Heizölverbrauch erheblich und somit auch der im Energieausweis genannte Wert.