Zentrumsnah & sonnig: schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dinslaken-Hiesfeld

Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 95,75m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1992 und besticht durch einen großzügigen Balkon mit Blick auf die malerische Hiesfeld Mühle.

Wichtig: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht im Eigentum steht, sondern auf Grundlage eines Erbbaurechtsvertrags genutzt wird. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Kaufentscheidung.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohn-Esszimmer und eine separate Küche. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit 2 Räumlichkeiten bietet zusätzlichen Stauraum, während eine Garage Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.

Die Lage der Immobilie ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen Netto Marken-Discount und EDEKA. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Parks und Spielplätze sowie der Golfclub Hünxerwald.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Dinslaken und die Autobahnauffahrt A 59 sind bequem erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Auch die Nähe zu Restaurants und Cafés wie Chen's Asia Schnellrestaurant und Eiscafè De Rocco sorgt für kulinarische Abwechslung.

Mit einem Kaufpreis von 219.000 € bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 445 € monatlich. Im Hausgeld sind die Kosten für den Erbbauzins (8.684 € jährlich) enthalten. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage ein neues Zuhause zu finden.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis liegt vor.

Primärer Energieträger: Fernwärme

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dinslaken-Hiesfeld. Hiesfeld besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Bebauung und vielfältigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus bereichern gemütliche Cafés und Restaurants das lokale Gastronomieangebot.

Für Familien mit Kindern steht eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Zudem bietet Hiesfeld ein reges Vereinsleben und diverse Sportmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Nähe zur Autobahn A3 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Duisburg und Oberhausen. Der nahegelegene Bahnhof verbindet Hiesfeld bequem mit dem öffentlichen Schienennetz.

Diese Kombination aus idyllischer Umgebung und urbanem Komfort macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.

- Etagenwohnung mit ca. 95,75 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche von ca. 1280 m²
- Baujahr 1992
- Erbbauzins 8.684 € / im Jahr) ist mit in den monatlichen Hausgeld von 445 € enthalten.
- Fenster 2-Fach Verglasung Kunststoff
- Rollläden elektrisch
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Bad-Duschkombination
- Energieeffizienzklasse D
- Fliesen in den Nassräumen & Küche
- Ruhige Wohnlage
- Balkon mit Markise
- Kellerraum
- Garage
- Kaufpreis 219.000 €

Aufteilung:
Flur, Gäste - WC, Hauptschlafzimmer, 2. Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Ess- Wohnzimmer, Balkon

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