Keine zusätzliche Käuferprovision: Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport zu verkaufen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, ursprünglich 1957 erbaut und in den 1970er Jahren umfassend erweitert und ausgebaut, vereint klassischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohlfühlfläche von ca. 150 m² mit 2 Wohneinheiten verteilen sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – ideal für große Familien, Generationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Das Besondere: Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.174 m² – ein wahres Paradies für Gartenfreunde, Tierliebhaber, Naturliebhaber oder alle, die viel Freiraum schätzen.

Eckdaten im Überblick:

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Häusern und Wohnhälften. Jede Hälfte verfügt über einen separaten Garten mit schönem Baumbestand. Eine Hälfte ist saniert und kann sofort bezogen werden. Die zweite Haushälfte ist vermietet und weist Gebrauchsspuren auf und müsste aufgearbeitet werden. Zur bezugsfertigen Haushälfte gehört eine Doppelgarage sowie ein Carport und separater Stellplatz.

- Wohnfläche: ca. 150 m² (Wohnung 1 mit ca. 72 m², Wohnung 2 mit ca. 78 m²)

- Grundstück: ca. 2.174 m²

- Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer)

- Badezimmer: 2

- Terrasse: 1

- Baujahr: 1957

- Erweiterung/Ausbau: in den 1970er Jahren

- Dachboden: vorhanden

- Nutzung: als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar

- Außenbereich: riesiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

- Heizung: [Nachtspeicherofen]

Raumaufteilung – durchdacht und flexibel

Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Beide Einheiten sind hell, freundlich und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Wohnung 1 (modernisiert, mit neuen Fußböden versehen, Türen NEU)

- Großzügiges Wohnzimmer

- 2 Schlafzimmer

- Separate Küche mit Speisekammer

- Tageslichtbad mit Dusche


Wohnung 2 (weist Gebrauchsspuren auf. Die Wohnung ist vermietet, die Netto- Miete beläuft sich aktuell auf monatlich 500 Euro zzgl. Nebenkosten.)

- Wohn-/Essbereich

- 2 weitere Schlafzimmer

- Küche

- Tageslichtbad

- Abstellraum

Außenanlage – großzügig, naturnah, voller Möglichkeiten

Mit über 2.100 m² Grundstück bietet das Anwesen viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ob als Nutzgarten, Spielparadies für Kinder, Rückzugsort oder für Kleintierhaltung.

Ein gepflegtes, flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit viel Platz im Innen- wie im Außenbereich. Die Kombination aus solider Bausubstanz, Ausbaupotenzial und der enormen Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für Familien, Individualisten oder Investoren.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ruhig leben im Nordwesten des Landkreises Cuxhaven: Steinau bei der Elbmündung

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in Steinau, einem idyllischen Ort im Nordwesten des Landkreises Cuxhaven, eingebettet in die weiten Landschaften des Siedlands zwischen Nordsee, Elbmündung und Geest. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und landwirtschaftlicher Prägung – ideal für Menschen, die Erholung im Grünen suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Steinau befindet sich nur rund 31 Kilometer von Bremerhaven entfernt und liegt damit in komfortabler Reichweite einer der wichtigsten Hafen- und Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands.

Auch die Hansestädte Bremen und Hamburg (ca. 110 km entfernt) sind durch die gute Verkehrsanbindung – insbesondere über die Autobahn A27 und den nahegelegenen Bahnhof in Otterndorf (ca. 15 Minuten Fahrzeit) – schnell und bequem erreichbar. Vom Bahnhof aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Cuxhaven, Bremerhaven, Bremen und Hamburg.

In der näheren Umgebung – etwa in den Orten Bad Bederkesa (liegt auf einer Hügelkette auf ca. 40 Meter), ein wunderschöner Luftkurort mit einem traumhaften großen See und einer perfekten Infrastruktur mit Fußgängerzone, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (vom Schuhgeschäft, Schreibwaren bis Aldi). Bad Bederkesa hat sehr hochwertige Hotels mit Blick auf den schönen See, wie der Bösehof. Dieser gehört zu den wenigen Romantik- Hotels in Deutschland.

Weitere Orte in der Nähe sind Otterndorf, Cadenberge oder Nordleda. Für ausgedehnte Einkaufs- oder Behördengänge bieten sich die Städte Cuxhaven und Bremerhaven an.

Die Nähe zur Elbmündung und zur Nordsee macht die Region auch landschaftlich besonders reizvoll: Wattwanderungen, Deichspaziergänge, Wassersport, Reitwege oder Fahrradtouren durch das platte Land bieten eine hohe Lebensqualität und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Zusammengefasst bietet die Lage:

- Idyllisches Wohnen im nordwestlichen Landkreis Cuxhaven

- Ruhige, ländlich geprägte Lage mit viel Natur und Weite

- Nähe zur Elbmündung und Nordseeküste

- Nur ca. 31 km bis Bremerhaven

- Gute Erreichbarkeit von Bremen und Hamburg, auch über den Bahnhof Otterndorf

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den Nachbarorten

- Hoher Erholungs- und Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung

Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: naturnahe Lebensqualität im ländlichen Raum – mit direkter Anbindung an das urbane und maritime Leben der norddeutschen Metropolregion.

- Küche
- Terrasse
- 2 Garagen und 1 Carport
- Geräteschuppen und Gewächshaus
- Böden und Türen NEU (linke Wohnung modernisiert)
- Dach isoliert
- Neue Kläranalage
- Nachtspeicherofen
- Fenster 2- fach Verglasung
- Dachboden
- gemeinsamer Stromanschluss getrennt mit zwei Zählern

Eine kurze Überlegung zur Vermietung:

Beim Kaufpreis inklusive Nebenkosten und 20 % Eigenkapital beläuft sich der Finanzierungsbedarf auf rund 168.000 Euro. Bei den derzeitigen Zinsen macht dies eine monatliche Zinsbelastung von 532 Euro aus, die schon nahezu vollständig durch die Mieteinnahme aus der vermieteten Wohnung getragen wird. Rechnen wir die übliche 2 % Tilgung hinzu, dann beläuft sich die monatliche Rate auf 812 Euro, nach Abzug der Miete also Ihr Anteil nur 312 Euro.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt, sowie mit Unterstützung von KI erstellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.