Erdgeschoss-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 98865)
Perfekt für Kapitalanleger vor den Toren Münsters
48317 Drensteinfurt
- 354.000,00 €
- Kaufpreis
- 82,05 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Erdgeschoss-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung im massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohnungen in Rinkerode, einem Stadtteil von Drensteinfurt, ist mit höchster Energieeffizienz ausgestattet und bietet ihnen eine langfristig solide Anlagemöglichkeit..
Die Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Mit einer Ist-Miete von rd. 14,00 € / qm und einem PKW-Stellplatz und Lagerraum der für 55,00 € / Monat vermietet ist. Alle Vorinstallationen für eine Ladestation für E-Auto oder E-Bikes sind bereits vorhanden.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Sie erzielen eine hohe Bruttomietrendite von ca. 4,1%.
Stabile Nachfrage: Der Wohnungsmarkt in der Region ist sehr stabil.
Wertentwicklung: Die Immobilie ist mit ihrer hochwertigen Ausstattung, barrierearmen und energieeffizienten Bauweise und der Nähe von Münster solide für die Zukunft aufgestellt.
Der niedrige Grundstücksanteil führt zu einem guten Abschreibungsvolumen.
Die Immobilie kann mit 3,0 % p.a. abgeschrieben werden.
Beispielfinanzierung (Stand: 16. Juni 2025)
Gesamtkosten incl. Grunderwerbsteuer/ Notar/ Grundbuchkosten: 382.320,00 €
Kaltmiete mtl. incl. Stellplatz: 1.203,00 €
Finanzierungsbaustein Finanzierungsbetrag mtl. Belastung Sondertilgung
Bankdarlehn 300.000,00 € 1.163,00 € 15.000,00 €
Konditionen abhängig 3,45 % Zins p.a.
von Bonität und Beleihungsauslauf 1% Tilgung
Eigenkapital (bar) 82.320,00€
Gesamtfinanzierung 382.320,00 €
Die Erdgeschosswohnung mit 82,05 m² besticht durch ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Küchenbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Die 14,10 m² große Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen sonnigen Ausblick.
In nur 11 Fahrminuten mit dem Zug sind Sie vom fußläufig erreichbaren Bahnhof in Rinkerode am Hauptbahnhof Münster!
Die drei Luft-Wasser-Wärmepumpen als Zentralheizung und die Solaranlage mit verbundenem Warmwasserspeicher garantieren nicht nur umweltfreundliche Energie, sondern auch niedrige Nebenkosten für die Mieter und damit eine gute Basis für die Kaltmiete.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Mit einer Ist-Miete von rd. 14,00 € / qm und einem PKW-Stellplatz und Lagerraum der für 55,00 € / Monat vermietet ist. Alle Vorinstallationen für eine Ladestation für E-Auto oder E-Bikes sind bereits vorhanden.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Sie erzielen eine hohe Bruttomietrendite von ca. 4,1%.
Stabile Nachfrage: Der Wohnungsmarkt in der Region ist sehr stabil.
Wertentwicklung: Die Immobilie ist mit ihrer hochwertigen Ausstattung, barrierearmen und energieeffizienten Bauweise und der Nähe von Münster solide für die Zukunft aufgestellt.
Der niedrige Grundstücksanteil führt zu einem guten Abschreibungsvolumen.
Die Immobilie kann mit 3,0 % p.a. abgeschrieben werden.
Beispielfinanzierung (Stand: 16. Juni 2025)
Gesamtkosten incl. Grunderwerbsteuer/ Notar/ Grundbuchkosten: 382.320,00 €
Kaltmiete mtl. incl. Stellplatz: 1.203,00 €
Finanzierungsbaustein Finanzierungsbetrag mtl. Belastung Sondertilgung
Bankdarlehn 300.000,00 € 1.163,00 € 15.000,00 €
Konditionen abhängig 3,45 % Zins p.a.
von Bonität und Beleihungsauslauf 1% Tilgung
Eigenkapital (bar) 82.320,00€
Gesamtfinanzierung 382.320,00 €
Die Erdgeschosswohnung mit 82,05 m² besticht durch ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Küchenbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Die 14,10 m² große Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen sonnigen Ausblick.
In nur 11 Fahrminuten mit dem Zug sind Sie vom fußläufig erreichbaren Bahnhof in Rinkerode am Hauptbahnhof Münster!
Die drei Luft-Wasser-Wärmepumpen als Zentralheizung und die Solaranlage mit verbundenem Warmwasserspeicher garantieren nicht nur umweltfreundliche Energie, sondern auch niedrige Nebenkosten für die Mieter und damit eine gute Basis für die Kaltmiete.
Lagebeschreibung
Eingebettet in die reizvolle Münsterländer Parklandschaft liegt Rinkerode, ein Ortsteil der Stadt Drensteinfurt. Die idyllische Lage zwischen der Davert, einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens, und der Werse bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung – Schnell in der Stadt, nah an der Natur
Bahn: Der Bahnhof Rinkerode bietet eine direkte und regelmäßige Verbindung nach Münster. Mit dem Zug sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Universitätsstadt.
Bus: Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Rinkerode mit den umliegenden Ortschaften und gewährleistet eine flexible Mobilität.
Auto: Die Bundesstraße 54 führt direkt durch Rinkerode und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf
Einkaufen: In Rinkerode finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Lebensmittelmärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien.
Ärzte und Apotheken: Eine gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken gewährleistet.
Kinderbetreuung: Kindergärten und Schulen bieten eine umfassende Betreuung und Bildung für die jüngsten Bewohner.
Freizeit und Erholung – Natur pur und kulturelle Vielfalt
Natur: Die Umgebung von Rinkerode lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Davert bietet zahlreiche Wanderwege und ein vielfältiges Tier- und Pflanzenleben.
Sport: Sportbegeisterte kommen in Rinkerode voll auf ihre Kosten. Neben verschiedenen Sportvereinen gibt es auch ein modernes Sportzentrum.
Kultur: Die Stadt Drensteinfurt und die umliegenden Gemeinden bieten ein reiches kulturelles Angebot mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen.
Wohnen in Rinkerode – Idyllisch und komfortabel
Rinkerode zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Mischung aus alten Bauernhöfen, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen schafft ein charmantes Ortsbild. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Rinkerode zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Verkehrsanbindung – Schnell in der Stadt, nah an der Natur
Bahn: Der Bahnhof Rinkerode bietet eine direkte und regelmäßige Verbindung nach Münster. Mit dem Zug sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Universitätsstadt.
Bus: Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Rinkerode mit den umliegenden Ortschaften und gewährleistet eine flexible Mobilität.
Auto: Die Bundesstraße 54 führt direkt durch Rinkerode und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf
Einkaufen: In Rinkerode finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Lebensmittelmärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien.
Ärzte und Apotheken: Eine gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken gewährleistet.
Kinderbetreuung: Kindergärten und Schulen bieten eine umfassende Betreuung und Bildung für die jüngsten Bewohner.
Freizeit und Erholung – Natur pur und kulturelle Vielfalt
Natur: Die Umgebung von Rinkerode lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Davert bietet zahlreiche Wanderwege und ein vielfältiges Tier- und Pflanzenleben.
Sport: Sportbegeisterte kommen in Rinkerode voll auf ihre Kosten. Neben verschiedenen Sportvereinen gibt es auch ein modernes Sportzentrum.
Kultur: Die Stadt Drensteinfurt und die umliegenden Gemeinden bieten ein reiches kulturelles Angebot mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen.
Wohnen in Rinkerode – Idyllisch und komfortabel
Rinkerode zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Mischung aus alten Bauernhöfen, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen schafft ein charmantes Ortsbild. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Rinkerode zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Beschreibung der Ausstattung
Das geräumige Treppenhaus mit bodentiefen Fenstern sorgt für einen hellen und einladenden Eingangsbereich.
Der barrierearme Zugang mit Personenaufzug macht das Haus seniorengerecht.
Die Hauseingangstüranlage ist mit einer Klingel, einer Videosprechanlage und einem Türöffner für ihre Sicherheit ausgestattet.
Beste Energetische Ausstattung Energieeffizienz A+:
3 Luft- Wasser- Wärmepumpen als Zentralheizung, Solaranlage mit verbundenem Warmwasserspeicher.
Die Hauseingangstüranlage ist mit einer Klingel und Videosprechanlage ausgestattet.
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung
Alle Vorinstallationen für eine Auflade Station für E-Autos oder E- Bike sind vorhanden.
Der barrierearme Zugang mit Personenaufzug macht das Haus seniorengerecht.
Die Hauseingangstüranlage ist mit einer Klingel, einer Videosprechanlage und einem Türöffner für ihre Sicherheit ausgestattet.
Beste Energetische Ausstattung Energieeffizienz A+:
3 Luft- Wasser- Wärmepumpen als Zentralheizung, Solaranlage mit verbundenem Warmwasserspeicher.
Die Hauseingangstüranlage ist mit einer Klingel und Videosprechanlage ausgestattet.
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung
Alle Vorinstallationen für eine Auflade Station für E-Autos oder E- Bike sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt?
Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.
Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten?
Sie möchten eine schnelle und einfache Marktwertermittlung?
Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienberater.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Team
Mensch & Immobilie GmbH
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen , die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Team
Mensch & Immobilie GmbH
Preisangaben
- 354.000,00 €
- Kaufpreis
- prov.frei
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 82,05 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 7,05 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Dusche
Fliesen
Etagenheizung
Elektroheizung
Solaranlage
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
- Massiv
- Bauweise
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Seniorengerecht
- Neuwertig
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 2024
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 08.08.2020
- Ausstellungsdatum
- 31.10.2032
- gültig bis
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- A+
- Energieeffizienzklasse
- Elektroenergie, Solarenergie
- Primärenergieträger
- 10,00 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- sofort
- Verfügbar ab
- 18.07.2025
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Mensch und Immobilie GmbH
Splieterstr. 74
48231 Warendorf
Herr Michael Loomann
02581-4581003