Moderne Lagerhalle mit Büro- und Sanitärcontainer

Diese moderne, eingeschossige Lagerhalle mit ca. 780 m² Nutzfläche bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Lager, Produktion oder gewerbliche Nutzung. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im etablierten Gewerbegebiet Eitorf Ost IV.

Zur Ausstattung gehören ein Bürocontainer sowie ein Sanitär- und Aufenthaltscontainer, augestattet mit Toiletten, einer Dusche, sowie einer kleinen Küchenzeile mit Mikrowelle, die dem Mieter zur Verfügung gestellt werden. Die Halle ist mit belastbarem Industrieboden, Lichtbändern, einer Gas-Warmluftheizung und einer funktionalen Elektroinstallation ausgestattet. Die Fläche ist gepflegt und sofort nutzbar.

Die Außenflächen sind asphaltiert und bieten ausreichend Platz zum Rangieren sowie Parkmöglichkeiten vor der Halle. Die Erschließung erfolgt über das vorgelagerte Grundstück. Die Zufahrt ist durch grundbuchlich gesicherte Geh- und Fahrrechte gewährleistet.

Ein großer Vorteil für flexible Nutzung: Die Halle lässt sich bei Bedarf in zwei separat nutzbare Einheiten aufteilen. Zwei vorhandene Rolltore ermöglichen jeweils einen eigenständigen Zugang, sodass auch eine gemeinsame Nutzung durch zwei Parteien problemlos möglich ist – ideal für Unternehmen mit geteiltem Flächenbedarf oder unterschiedlichen Funktionen (z. B. Lager + Büro).

Gas, Strom, Wasser und weitere Verbrauchskosten werden nicht über eine Nebenkostenpauschale abgerechnet, sondern direkt vom Mieter getragen. Der Mieter schließt hierzu eigenständig Verträge mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab – so bleibt der volle Überblick über die laufenden Kosten erhalten.

Die Dachfläche ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die derzeit an einen Dritten vermietet ist.

Eitorf - Forst:

Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet „Eitorf Ost IV“ in der Gemeinde Eitorf, im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Es handelt sich um eine Gewerbelage mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit überwiegend klein- bis mittelständischen Betrieben.

Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Erschließungsstraße im Gewerbegebiet. Der Standort bietet gute Bedingungen für logistische oder lagerbasierte Betriebe. Der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene B8 sowie über die Autobahnen A3 und A560. Der Bahnhof Eitorf mit Anbindung nach Köln und Siegen ist in wenigen Minuten erreichbar.

- Stahlrahmenkonstruktion
- Eingeschossig
- 2 Rolltore
- Hallenheizung, Gas
- Kalt- und Warmwasseranschluss
- Baucontainer mit Sanitärbereich (WC & Dusche), sowie Küchenzeile
- Bürocontainer

Es besteht zusätzliche die Möglichkeit, die Halle hälftig zu trennen und durch zwei unterschiedliche Parteien anzumieten.
Die Regale gehören nicht zur Ausstattung.

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