Vielseitig nutzbares Grundstück mit genehmigtem Bauvorbescheid

Attraktives Baugrundstück in Neuburger Bestlage mit genehmigtem Bau-Vorbescheid für zwei Mehrfamilienhäuser – teilbar und vielseitig nutzbar.

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.075 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder auch private Bauherren mit Weitblick. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein leerstehendes Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren, das unbewohnt, ohne Heizung und abrissbedürftig ist.
Ein wesentlicher Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bau-Vorbescheid vor. Dieser ermöglicht die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt zehn Wohneinheiten, was dem Käufer
Planungssicherheit und eine solide Grundlage für eine zeitnahe Projektentwicklung bietet.
Das Grundstück eignet sich jedoch nicht nur für den Bau von Mehrfamilienhäusern: Aufgrund seines Zuschnitts und der Größe ist es grundsätzlich teilbar – somit wäre auch eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern denkbar.
Dadurch eröffnet sich auch für private Bauherren die Möglichkeit, eigene Wohnideen in attraktiver Lage zu verwirklichen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 2.075 m²
Bestehende Bebauung: leerstehendes, abbruchreifes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1970)
Genehmigter Bauvorbescheid für zwei Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten
Teilbares Grundstück – auch für Einfamilienhausbebauung geeignet
Ruhige, gewachsene Wohnlage Ideal für Projektentwickler, Bauträger oder Privatpersonen mit Bauabsicht

Ein Angebot mit Perspektive: Ob als renditestarkes Bauvorhaben oder als Standort für Ihr individuelles Eigenheim – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten in einer attraktiven Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neuburg an der Donau, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die bequem erreichbar sind. Für Familien stehen in der Nähe mehrere Kindergärten und das Neuburger Gymnasium in unmittelbarer Nähe . Die Autobahnanbindung ist günstig, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Lage bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau und zu Grünflächen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen in der Altstadt sorgen für zusätzliche Abwechslung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Komfort guter Erreichbarkeit.

Genehmigter Bauvorbescheid, aktuelle Planung, sowie positive Bodenbohrpoben (kein Fels im Untergrund), können auf Wunsch eingesehen werden. Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen des Grundstückes abzusehen. Das Vorderhaus beim Eingang zum Grundstück ist bewohnt und auf Rücksichtnahme auf dessen Eigentümer sind Besichtigungen nur nach vorheriger telefonischer Termin Absprache mit uns möglich.