SENSATION: Freistehendes & saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Stutensee-Friedrichstal

Angeboten wird Ihnen hier ein saniertes Einfamilienhaus im schönen Stutensee-Friedrichstal.
Der Wohntraum aus 1933 befindet sich auf einem ca. 566m² Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 166m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 100m² Nutzfläche.
Die ca. 166m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Stockwerke auf insgesamt vier Zimmer, die Küche, das Bad, das Gäste-WC, den Wintergarten, die Terrasse sowie die Abstellkammer.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. So finden Sie neben klassischen Kellerräumen noch ein ausgebautes Zimmer, welches als Büro genutzt wird, allerdings nicht in die Wohnfläche mit hineinzählt.
In den Jahren 2021und 2022 wurde die Immobilie nahezu kernsaniert (lediglich die Fassade fehlt noch). Ansonsten wurden bereits alle Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Eine genaue Auflistung der Sanierungen können Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen.

Das Grundstück wird derzeit noch geteilt. Die ca. 566m² stellen jedoch schon das "neue" Grundstück dar. Das ursprüngliche Grundstück hatte ca. 1.282m². Entsprechend wird das Grundstück noch mit einem Wegerecht belastet, sodass das Grundstück in 2.Reihe bedient werden kann.
Informationen hierzu können Sie gerne anfragen.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Friedrichstal, einem der nördlichsten Teile von Stutensee.
Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka oder einen Penny, eine Apotheke und mehrere Bäcker sind von der Immobilie aus schnell zu erreichen.
Zur nächsten Bahnhaltestelle „Friedrichstal Nord“ ist es zu Fuß gerade einmal fünf Minuten. Die S-Bahn Linie 2 fährt Sie im 20-Minutentakt innerhalb von ca. 20 Minuten in die Karlsruher Innenstadt.
Ebenfalls im Ort ist eine Grundschule, die Friedrich-Magnus Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Ortschaften Bruchsal und Blankenloch, welche für Kinder mit den Bussen und Bahnen oder gegebenenfalls mit dem Fahrrad einfach zu erreichen sind.
Auch sportbegeisterte kommen hier mit dem Fußballclub Germania 1913 Friedrichstal e.V. nicht zu kurz. Wer jedoch lieber alleine aktiv sein möchte, kann sich in der umliegenden, herrlichen Natur bewegen und beispielsweise zum angrenzenden Badesee gehen.

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallisolierung und elektr. Rollläden aus 2022
- Badezimmer OG 2021 saniert
-> freistehende Badewanne
-> begehbare Regendusche
-> Marmorwand inkl. Handtuchheizkörper
- Dach 2021 saniert
-> PV-Anlage mit 8.000 kWh/Jahr
-> isoliert und neu eingedeckt
- Gas-Zentralheizung 2021 inkl. neuer Heizkörper
- gesamte Elektronik 2021 saniert
- alle Wasserleitungen 2021 saniert
- Einbauküche aus 2022
-> AEG Geräte
-> Kochinsel
-> damaliger Neupreis 30.000€
- Klimaanlage in EG sowie OG
- voll unterkellert
- Flieseboden EG
- Holzdielenboden OG
- Abstellkammer

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen