1-2 Familienhaus in Urdenbach

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Hier bietet sich eine super Gelegenheit, ein großes Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus zum Bodenrichtwert zu erwerben. Das großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 134,3 qm viel Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Es wurde ca. 1907 auf einem 557 qm großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Sie betreten das Haus und zu Ihrer rechten Seite befindet sich der offene Wohn-und Essbereich. Von diesem Zimmer als auch über den Flur gelangen Sie in die Küche, die Sie zu dem hinteren Flur führt, der den Anbau mit dem Haupthaus verbindet. In diesem Anbau befindet sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, welches sich auch hervorragend als Arbeitszimmer eignet und die Waschküche. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und auf dieser Etage befindet sich ebenfalls eine Küche, da das Haus ursprünglich als Zwei-Familienhaus konzipiert war. Abgerundet wird das Platzangebot im Obergeschoß durch ein Badezimmer. Der Garten ist durch den wunderschönen, üppigen alten Baumbestand uneinsehbar und bietet Ihnen neben einer Hoffläche, einer Terrasse im hinteren Bereich und einer großen Rasenfläche auch eine weitere Garage. Insgesamt gibt es hier zwei Garagen. Das Haus ist vollunterkellert und wird durch eine Gasbrennwerttherme beheizt, die 2024 eingebaut wurde und mit erneuerbaren Energien kompatibel ist.
Wir freuen uns, Ihnen alle Vorzüge dieses schönen Hauses bei einer Besichtigung zu präsentieren.

Der Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist sehr beliebt, weil er viele Grünflächen, eine hervorragende Infrastrukturanbindung und Rheinnähe bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die alles für den täglichen Bedarf bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn- oder Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Für Familien sind die umliegenden Parks und Grünanlagen ein echtes Plus. Hier können Sie entspannen oder aktiv die Natur genießen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Düsseldorf nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Standort!

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

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Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.