Einzigartiges kanadisches Holzblockhaus – repräsentative Gewerbeimmobilie in Rodgau Nieder-Roden

Das beeindruckende kanadische Holzblockhaus mit 5 Zimmern befindet sich in Rodgau Nieder-Roden, direkt am Rand des Gewerbegebiets Nieder-Roden Süd und bietet eine besondere Arbeitsatmosphäre mit großzügigen Büroflächen auf zwei Ebenen.

Bereits beim Betreten der Immobilie über die weitläufige Holzterrasse/Veranda im kanadischen Stil gelangt man in den offen gestalteten Eingangsbereich im EG. Dieser bietet viel Raum für einen Empfangsbereich sowie die Möglichkeit, einen großen Konferenztisch zu integrieren – ideal für Meetings oder Kundengespräche. Angrenzend befindet sich eine voll ausgestattete Teeküche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Technik- und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die rückseitige Terrasse und in den großzügig angelegten Garten – perfekt für Pausen oder Veranstaltungen im Freien.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie die oberen Büroräume. Das erste Büro im Obergeschoss ist ein Durchgangszimmer und führt in ein weiteres, abgetrenntes Büro sowie in ein modernes Duschbad – ideal als Rückzugsort zum Frischmachen während des Arbeitstags.

Der obere Bereich eignet sich hervorragend als Besprechungs- oder Ruhezonenbereich, mit viel Tageslicht durch Gauben und Dachschrägen. Die Raumaufteilung erlaubt flexible Nutzungen, etwa für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Kreativräume oder Schulungszwecke. Eine verschließbare Luke am oberen Treppenende sorgt für eine klare, funktionale Trennung der beiden Etagen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine große Garage sowie zwei Gartenhütten mit zusätzlichem Stauraum oder Potenzial für ergänzende Nutzungskonzepte.

Das komplett aus kanadischem Holz erbaute Holzblockhaus befindet sich am Rand von Rodgau Nieder-Roden im Gewerbe- und Industriegebiet Nieder-Roden Süd.

Der Standort besticht durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn und die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel:
Ohne eine einzige Ampel, erreicht man in nicht einmal 2 Minuten die B45 als Zubringer zur Autobahn A3, die zum Frankfurter Flughafen und den vielen Städten im Rhein-Main-Gebiet führt.

Die S-Bahnhaltestellen Rodgau/Rollwald und Rodgau/Nieder-Roden liegen jeweils ca. 2 bzw. 1,5 km entfernt und etwa 15-20 Gehminuten entfernt. Die S1 fährt in den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt, außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Die nächste Bushaltestelle ist nur 110 Meter entfernt.

Etwa 1 km entfernt befinden sich REWE, ALDI, ein Restaurant, ein Gästehaus und eine Pension. Angrenzend an das Industriegebiet befinden sich Wiesen und Felder, die zur Mittagspause oder zum kleinen Spaziergang zwischendurch einladen.

Die Stadt Rodgau ist mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach und die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis. Je nach Branche und Gewerbe kann ein Zusammenwirken mit bereits ansässigen Unternehmen entstehen, die in ähnlichen oder ergänzenden Bereichen tätig sind.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich vom Stadtzentrum Frankfurts und ist der größte Stadtteil Rodgaus (ca. 15.000 Einwohner). Der weit über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannte Badesee liegt in unmittelbarer Nähe. Hier gibt es viele ortsansässige Vereine, die Freizeitaktivitäten für jedes Hobby bieten. Somit ist Nieder-Roden nicht nur ein attraktiver Ort zum Arbeiten, sondern vor allem auch zum Leben.

Lesen Sie hier mehr auf: www.rodgau.de und www.roedermark.de

Einzigartiges kanadisches Holzblockhaus – repräsentative Gewerbeimmobilie in Rodgau Nieder-Roden

- Baujahr: 1997

- Grundstücksfläche: ca. 1194 m²

- Fläche: ca. 192,06 m²

- Nutzfläche: ca.30 m²

-Gesamtfläche: ca. 222,06 m²

- Zimmer: 5

- Treppe: Kanadische Holztreppe

- Garage: 1 Doppelcarport abschließbar

- Stellplatz: 4

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung 2016

- Terrasse: ca. 15,48 m²

- Terrasse: ca. 16 m²

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster 2023, EG Manuelle Rollläden, OG Elektrische Rollläden über
Solar

- Bodenbeläge: EG Fliesen / OG Naturdielen aus Lärche 2019

- Wandbeläge: Holz / Tapete / Putz

- Deckenbeläge: Holz

- Badezimmer: OG Dusche mit WC Tageslichtbad / EG 1 Bäder mit Dusche und WC Tageslichtbad von 2022

- Dach: Satteldach von 2014

- Stromanlage: Alles 3-Adrig

- Hoftor: Hochwertig von 2021

- Gartenhütten: 2

- TV: Sat-Anlage / Videoüberwachung / Glasfaser vorhanden

- Türen: Kanadische Holztüren, Neue Haustür von 2023

- Einbauküche: vorhanden von ca. 2022

- Besonderheiten: Klima Anlage im OG

Nebenkosten
- Grundsteuer: ca. 346,92 € im Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 368,31€ im Jahr

Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 13.03.2029
Endenergieverbrauch 26,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 29,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1997
Energieklasse A+
Anlagentechnik 2016
Wesentlicher Energieträger Erdgas

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach