Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, viel Platz für die ganze Familie und einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem Außenpool. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus wurde im Jahr 2003 errichtet und im Jahr 2016 vollständig fertiggestellt. Es bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von rund 228 Quadratmetern. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet und verfügt über einen separaten Zugang von außen. Damit eignet sie sich optimal für eine eigenständige Nutzung – sei es durch Angehörige, zur Vermietung oder als unabhängiger Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Das Raumkonzept ist durchdacht und funktional aufgeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss liegt der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume, der Technikraum sowie der direkte Zugang zur Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine eigene Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Sowohl die Küche der Haupteinheit als auch die der Einliegerwohnung sind im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2003, betrieben mit 6.000-Liter-Kunststofftanks. Das ca. 570 Quadratmeter große Grundstück ist pflegeleicht und ansprechend angelegt. Ein beheizbarer Außenpool mit Wärmepumpe bietet zusätzlichen Freizeitkomfort für warme Tage. Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und ist unterkellert – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der Speicher über der Garage, der direkt vom Wohnhaus aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Einliegerlösung über ein unabhängiges Homeoffice bis hin zur dauerhaften oder temporären Vermietung. Sie verleiht der Immobilie einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Rheinmünster-Söllingen, einer beliebten und ruhigen Wohnlage inmitten der idyllischen Rheinebene zwischen Baden-Baden und Rastatt. Die Gemeinde Rheinmünster zeichnet sich durch ihren hohen Wohn- und Erholungswert aus und bietet zugleich eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung.

Der Ortsteil Söllingen vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder Auto erreichbar.

Die Nähe zum Baden-Airpark (Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden) eröffnet nicht nur berufliche Perspektiven, sondern sorgt auch für eine starke wirtschaftliche Einbindung in die Region. Über die nahegelegene B36 sowie die Autobahn A5 erreicht man Städte wie Karlsruhe, Baden-Baden oder Straßburg in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine regelmäßige Busverbindung in die umliegenden Orte.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Rheinauen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Freizeit- und Sportangebote, lokale Vereine sowie die Nähe zum Rhein machen Söllingen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

- Baujahr 2003, Fertigstellung 2016

- Wohnfläche ca. 228 m² auf drei Etagen

- Grundstück ca. 570 m²

- Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang (nicht vermietet)

- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne im Dachgeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Zwei Hauswirtschaftsräume (DG und UG)

- Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten

- Küche im EG und Einliegerwohnung im Kaufpreis enthalten

- Öl-Zentralheizung (Bj. 2003) mit 6.000-Liter-Kunststofftanks

- Außenpool mit Wärmepumpe im schön angelegten Garten

- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor

- Unterkellerte Garage mit Hobbyraum

- Speicher über der Garage, vom Haus aus begehbar

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her.