Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und eröffnet viele Möglichkeiten für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 97m² Wohnfläche und ca. 112m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 851m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Küchen- und Essbereich mit praktischem Abstellraum sowie ein angrenzendes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch ist die von außen zugängliche Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum. Möglich wäre auch ein Durchbruch vom Wohnzimmer in die Werkstatt, um die Wohnfläche im Erdgeschoss bei Bedarf zu erweitern und den Grundriss offener zu gestalten.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum sowie einen vielseitig nutzbaren Allzweckraum. Das Highlight ist das Grundstück mit dem großen Garten und der schönen Aussicht. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende – sei es zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen des Weitblicks.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte schaffen.

Die idyllische Ortsgemeinde Sensweiler liegt im oberen Idartal im Herzen des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Als staatlich anerkannter Erholungsort überzeugt Sensweiler durch seine naturnahe Umgebung, Ruhe und Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die dem Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Für Familien ist Sensweiler besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sind in wenigen Fahrminuten in den nahegelegenen Orten Tiefenstein oder Morbach erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Morbach sowie in Idar-Oberstein zur Verfügung.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Morbach, Tiefenstein und Idar-Oberstein – alles bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Entfernungen:
Tiefenstein ca. 7 km
Morbach ca. 9 km
Idar-Oberstein ca. 16 km

ECKDATEN:

- Baujahr Werkstatt 1905
- Anbau Haus 1933
- Renovierungen 1998 und 2006
- Fachwerkhaus mit Mauerziegel
- Wohnfläche ca. 97,18m²
- Nutzfläche ca. 112,48m²
- Grundstücksgröße 851m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Holzdielen
- Garten
- Garage
- 4 Stellplätze
- Schuppen

MODERNISIERUNGEN:

1980/2003 - Zweifachverglaste Kunststofffenster
1998 - Wasser- und Elektroleitungen
2006 - Stückholzvergaseranlage mit 2 Pufferspeicher (1.680 Liter)
2006 - Eingangstür
2006 - Fenster im OG Schlafzimmer
2006 - Gäste-WC

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Allzweckraum

Erdgeschoss:
Küche / Essbereich, Abstellraum, Wohnzimmer, Gäste-WC, Werkstatt

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Dachboden

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Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.