Willkommen in Donauwörth – Berger Vorstadt im Landkreis Donau-Ries! Wir laden Sie ein, diese gemütliche und großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung auf eine besondere Weise kennenzulernen – durch die Augen eines Bewohners, der hier gelebt und das Wohngefühl selbst erlebt hat. Lassen Sie sich mitnehmen auf eine Reise durch Räume, Atmosphäre und den Komfort, den diese Wohnung bietet.

Julian lehnt sich entspannt an das Balkongeländer und lässt den Blick über die Dächer von Donauwörth schweifen. Die untergehende Sonne färbt den Himmel in warme Orange- und Rottöne, während eine leichte Brise durch die Straßen zieht. Hier oben, in seiner neuen Wohnung, fühlt er sich angekommen.

Schon beim ersten Betreten der Wohnung hat er sofort gespürt, dass dies der richtige Ort für ihn ist. Die kleine Diele öffnet sich in ein großzügiges Wohnzimmer, hell und einladend. Die Fenster und Balkontür lassen viel Licht herein und führt hinaus auf den Balkon – seinen persönlichen Rückzugsort für entspannte Morgen mit Kaffee oder gemütliche Abende mit Freunden und einem wohltemperierten Glas Wein.

Rechts davon liegt die clever geschnittene Essküche – perfekt für gemeinsame Kochabende, vielleicht mit einem guten Essen und angenehmer Gesellschaft. Julian stellt sich bereits vor, wie er hier mit einer Freundin zusammensitzt, lacht und das Leben genießt.

Sein Schlafzimmer strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus: Ein gewisser charmanter Flair entsteht durch die Dachschräge und die Fenstergaube – hier liegt er nachts und schaut in den Sternenhimmel. Ein Ort der Ruhe, an dem er neue Energie tankt.

Auch die praktischen Aspekte überzeugen ihn: Sein Auto und sein Motorrad stehen sicher in der Tiefgarage, geschützt vor Regen und Schnee. Der eigene Kellerraum bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird – vom Fahrrad bis zu den Sportausrüstungen für das nächste Outdoor-Abenteuer.

Ja, diese Wohnung fühlt sich wie ein Zuhause an. Durch den Aufzug ist sie zudem barrierefrei. Vielleicht könnte sie nun Ihr neues Zuhause sein.

Kontaktieren Sie uns unter info@immokonzept-hartmann.de oder 0172 82 42 997 – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohngefühl zu zeigen.

Donauwörth liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz und beeindruckt mit einer charmanten Altstadt und einer historischen Hauptstraße, die vom einstigen Wohlstand der Freien Reichsstadt zeugt. Heute ist Donauwörth eine moderne Große Kreisstadt mit rund 19.000 Einwohnern und ein wichtiges Regionalzentrum.

Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer, Wanderer und Ausflügler. Gleichzeitig verfügt Donauwörth über eine starke Wirtschaft mit einem florierenden Einzelhandel sowie vielfältigen Arbeitsplätzen in der Luftfahrtindustrie (z. B. Eurocopter/Airbus), dem Maschinenbau, der Automobilbranche, dem Einzelhandel, der Logistik, dem Dienstleistungssektor sowie in der Gastronomie und im Gesundheitswesen.

Auch im Bildungsbereich ist Donauwörth bestens aufgestellt: Von Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschulen bis hin zu einem Gymnasium und einer Berufsschule sind alle wichtigen Bildungseinrichtungen vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B2 (Nürnberg – Augsburg), B16 (Ulm – Regensburg) und B25 (Würzburg – Donauwörth).

Der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg, Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg, Ulm und Aalen.

Über 50 tägliche Zugverbindungen nach München, darunter auch eine direkte ICE-Verbindung, ermöglichen eine schnelle und stressfreie Anreise – auch ohne Auto.

Donauwörth verbindet also historische Schönheit mit modernem Leben, wirtschaftlicher Stärke und einer optimalen Infrastruktur.

Vieles Wichtiges stellt Ihnen Donauwörth unter Ihrer Website vor: https://www.donauwoerth.de/

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den dritten Stock, wo Ihre neue Zwei-Zimmer-Wohnung auf Sie wartet.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Essküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen gemütlichen überdachten Balkon.

In der Wohnung fanden letztes Jahr noch diverse Renovierungsarbeiten statt. Die Einbauküche wird vermietet (40 €/mtl. bereits im Kaltmietpreis enthalten)

Ein frischer Farbanstrich nach Ihren Wünschen und Ihr Einzug ist nahezu abgeschlossen. Hierzu lässt der Eigentümer die Wohnung von Fachhand streichen, Sie übernehmen lediglich die Materialkosten. Beim Auszug wird es organisiert, dass Sie die Arbeitszeit für Malerarbeit übernehmen, und die Materialkosten übernimmt der neue Mieter. Eine gerechte Aufteilung und professionelle Arbeit für gemütlichen und schönen Wohnraum treffen hier aufeinander.

Der bisherige Eigentümer hat über ein Jahrzehnt in dieser Wohnung gelebt und sie stets als einen Rückzugsort geschätzt – ein Ort der Ruhe nach einem langen Tag.

Nun steht die Wohnung und die Tiefgarage mit Kellerabteil (60,00 €/mtl. ebenfalls im Kaltmietpreis enthalten) für neue Bewohner bereit. Vielleicht ist dies Ihr zukünftiges Zuhause?

Tipp: Diese Wohnung kann durch den Aufzug (fährt bis in die Tiefgarage) auch als barrierefrei betrachtet werden.

Hinweis:

Bezugsfrei ab sofort !!

EBK wird mit vermietet (40 € in Nebenkosten enthalten) ansonsten ist die Wohnung im Leerstand

Kurze Wege in die grüne Promenade und zum Stadtkern

Entspannt zur Arbeit, z. B. über die B2 zur Fa. Airbus?

Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor Ort oder ganz in der Nähe!

Vorbildliche Hausverwaltung

Fensteranstrich alle 2 Jahre durch Hausverwaltung

Heizung, Wasser incl. neue Rohre im Keller 2020 erneuert

Außenfassade - Anstrich 2024

Bodenbeläge der Wohnung wurden 2020 renoviert

Unterlagen zur Wohnung liegen vollständig vor

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Bearbeitung Ihrer Anfragen die üblichen Unterlagen benötigen, die jeder Mietinteressent im Rahmen einer Wohnungsbewerbung bereithalten sollte.

Dazu gehören:

-Eine ausgefüllte Selbstauskunft

-Eine Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

-Die letzten drei Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise

-Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

-Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters

Bitte senden Sie uns diese Unterlagen vollständig und idealerweise in einem PDF-Dokument per E-Mail zu. So können wir dies in unserer Bearbeitung bereits berücksichtigen und zeitnah einen Besichtigungstermin gewährleisten.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.